2014年前两月北京土地出让金达623亿元

 　　北京2月土地出让已结束。据统计，前两月北京土地出让金总额达623.37亿元，同比增长31%，达到去年全年土地出让金的1/3。业内表示，北京作为一线城市，目前仍为开发商所看重，预计土地市场竞争仍将持续激烈。

　　春节致2月出让金增长放缓

　　截至目前，北京市2月份土地出让工作已告一段落。据记者统计，2月北京土地出让金总额达217.3亿元，其中经营性用地出让金为216.58亿元。

　　虽然2月份北京土地出让金额远低于1月份的近407亿元，但今年前两月北京土地出让金额高达623.37亿元，占到了2013年全年土地出让金额的34.2%，同比去年前两月增长了31%。

　　“2月份土地成交相比1月相对冷淡，主要是受到春节假期的影响。同时考虑到两会召开在即，相关部门在地块推出的数量上应该是有所调整。预计3月份的土地市场相对低调。”高策地产服务机构董事长陶红兵表示。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，预计2014年一季度土地出让金很可能接近千亿。按照目前土地市场热度，2014年北京土地市场整体成交额有望突破2000亿。

　　房企重视一线争地

　　近期部分城市楼盘价格下探，但北京土地市场厮杀依旧激烈。

　　据中原地产市场研究部数据显示，截至目前，标杆房企合计在2014年拿地额为367亿，其中一线城市达到了116.89亿。二线城市达到了185.665亿，合计一二线城市达到了302.56亿，占所有拿地款的82.5%。

　　陶红兵表示，虽然今年房地产市场存在隐患。但对于开发商来说，北京拥有强大的购买群体和发展空间，相比三四线城市来说，风险较小。即使市场短期下探，未来市场仍有回调空间。因此北京土地市场仍是众多房企逐鹿之地。

　　中国房地产经理人联盟常务主席陈顺认为，几乎所有大型房企均将北京作为企业战略布局的必争之地。未来通过收购等方式拿地的机会越来越少，因此在招拍挂市场的竞争也将日趋激烈。

　　4月5月是土地成交高峰

　　继2月25日、26日国土局推出丰台长辛店、顺义赵全营、大兴黄村镇地块、通州运河核心区、大兴西红门等8宗地后，2月27日，国土局再推4宗地，包括大兴生物医药基地、门头沟区永定镇各2宗。国土局连续三天共推出12宗地，规划建筑面积总计175.0137万平方米，起始总价达160.85亿元。

　　张大伟表示，这些地块均在3月底4月初出让，将会撬动4月份土地市场成交。

　　业内表示，4、5月份或将是上半年北京土地市场成交的高峰，只要推地节奏不放缓，有优质地块推出一定会受到房企追逐。