房价整体上涨 一线城市部分现松动为个体现象

告别了激进的高速增长期，中国的楼市正变得越来越“温和”。

3月18日，国家统计局公布了全国70个大中城市房价住宅销售价格变动情况，数据显示，2月份，房价环比上涨城市个数减少，持平城市个数增加，涨幅略有回落。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析指出，“2月份房价温和上涨，涨幅收窄。”

从环比数据看，2月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格上涨的城市个数分别为57个和46个，分别比上月减少了5个和2个。新建商品住宅价格环比上涨的57个城市中，涨幅比上月回落的城市有40个，比上月增加了15个。

从同比数据看，2月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数均与上月相同， 均为69个，但同比涨幅回落。新建商品住宅同比价格上涨的69个城市中，涨幅回落的城市有65个，比上月增加了28个。

值得注意的是，北、上、广、深四个一线城市的新房价格在2月都出现了环比涨幅收窄，其中，北京的新房价格更是出现了自2013年7月起涨幅连续8个月缩小的走势。

事实上，就在国家统计局发布房价数据前，一则“万科新房在京降价入市”的新闻撩拨了楼市敏感的神经。

据媒体报道，3月16日开盘的“住总万科橙”项目曝出毛坯房销售均价为2.1万元每平米，而在半年之前，这一项目放出的精装修售价预期可能达到2.6万。大幅低于预期的入市价格，引发了社会的强烈关注。

尽管万科称这是“严格按照政府指导意见进行销售”。但还是有不少业内人士认为，当前，房企与客群之间的博弈已经出现了微妙变化。在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，供需格局也已经悄然生变。

不止北京，广州的一些楼盘也在降价，开发商甚至提供了多种付款的模式。据了解，保利位于广州的三个项目同时推出一成首付活动。首次置业者，首付一成，剩余部分可分4个月付清，二次置业则可获得长达9个月的首付延期缴纳时间。

此外，部分一线城市的二手房市场也表现得持续冷谈。例如，在北京和深圳，二手房除了成交量较往年同期出现大幅回落外，价格涨势也趋于回落。为加快成交速度，不少二手房业主下调挂牌价格。有的房子甚至在一天之内“三连降”，挂牌价下调了25万元。

一线城市的楼市真的已经松动，将加速下跌？分析人士认为，远远还不能下这样的结论，目前市场的基本面依然良好、开发企业不缺资金，上述行为更多是一种未雨绸缪式的自我调整，主要出于对未来市场预期的不确定性。

链家地产市场研究部张旭表示，今年年初的市场形势较往年复杂，买卖双方博弈加剧，是否回暖虽然还不能断定，但依照惯例，此后是需求高峰期，市场也将逐渐好转。

业内人士指出，中国房价已经从之前的大范围普涨逐渐进入第二阶段即涨跌分化，未来局部市场出现调整的案例可能越来越多。短期看，一线城市依旧有较强的刚需支撑，而面对房企和资金的批量回归，信贷政策的进一步明朗，一线城市内部也会出现多极分化的调整。（李天真）