杭州楼市降价第二轮启动 开元名郡价格跳水

【秒读】

近日，位于杭州萧山区的开元名郡正式降价，最高降幅达2700元/平方米，被业内视为杭州第二轮降价潮来袭。

杭州已有多个楼盘低价入市，成交量仍不断放缓，除了高库存和竞争压力，经济不振也降低了区域购买力和杭州楼市信心。

在一系列“利空”持续的作用下，杭州楼市难以继续上行，价格调整或许远远没有结束，或许要延续到明年。

杭州楼市“唱空论”从德信北海公园打响“马年降价第一枪”后一直此起彼伏，近日，第二波降价潮也已初见端倪。

据媒体报道，位于杭州城南萧山区的开元名郡的楼盘正式降价，最高降幅达2700元/平方米，这被业内视为杭州第二轮降价潮来袭。

杭州已有多个新楼盘低价入市，连一直坚挺的二手房市场也不容乐观，楼市成交量不断放缓，在库存量居高不下、“限购限贷”没有退出、楼市购买需求退潮、、银行贷款额度紧张这些“利空”持续的作用下，杭州楼市难以继续上行，价格调整或许远远没有结束。

业内人士称，今年以来出现的降价潮政策时间上可能比前两轮更长，或许要延续到明年。

开元名郡价格跳水 最高直降2700元/平方米

几乎没有任何征兆，开元名郡近日突然对剩余房源推出降价活动，降价幅度达到1600元/平方米～2700元/平方米，降后均价在12500元/平方米，这也是继德信·北海公园和天鸿·香榭里两处楼盘降价之后，杭州市场再度出现明确降价楼盘。

开元名郡楼盘位于杭州萧山区城厢街道的晨晖路广仁小区以南（蜀山路以西），总户数1531户，于去年11月28日首次开盘，目前在售13、14号楼，降价前均价15000元/平方米。杭州透明售房网数据显示，截至3月23日，共290套房源仍有可售房源209套，户型为89平方米～117平方米。

几乎是在同时，雅戈尔地产旗下杭州的项目出现“试水”特价房—位于杭州西溪板块的雅戈尔西溪晴雪推出特价房10套，均为180平米大户型，折后起价14800元/平方米，均价17000元/平方米。而数据显示，该项目前期累积成交均价约为19391元/平方米，这样算来，单套总价降幅达到近百万元。西溪晴雪项目售楼经理表示，此次活动属于尾盘清盘行为。

一个月前，杭州城北德信北海公园大幅降价，天鸿·香榭里立马跟进，一时风声鹤唳，让杭州楼市蒙上了阴影，并引发全国关注。而正当一些人士期待降价潮涌向更多的楼盘时，本月初价格战却戛然而止。

不过，开元名郡等楼盘降价，还是给了“价格战会否持续”一个明确的答案：降价还没有结束。

多个新盘低价入市 首付总额减少

3月原是楼市传统的销售旺季，不少开发商会选择此时开盘。但数据显示，已到3月末，杭州开盘量仅为个位数。一些新开楼盘目前所释放出来的价格，也令市场震撼。

3月20日下午，九龙仓杭州公司特地为九龙仓君玺项目的入市召开新闻发布会。出人意料的是，九龙仓宣布，三年前的“地王”将以折后37900元/平方米起价入市，推出首批房源，均价40000元/平方米，而这一项目的楼板价就高达24621元/平方米。

这样的单价甚至都不到同区域一个楼盘去年年末首次开盘价格75600元/平方米的一半，且相比同区域的大部分高端楼盘均有着10000元~20000元/平方米的价格优势。

“这是充分尊重市场的行为。”杭州某知名房产评论员如此评价九龙仓君玺首批房源的入市价格，“显然，九龙仓也考虑到了当前杭州楼市严峻的形势。”

此外，据杭州在线报道，将于月底首开的城东某品牌楼盘，也将开出在本区域具有竞争力的价格。而城北某楼盘原计划本月开盘，因为受到德信北海公园以及天鸿香榭里的降价冲击，开盘时间和价格不得不一再调整，即将开出的价格将比原先的定价更具震撼力。

除了直接降价、老盘特价以及新盘低价入市外，最近，杭州楼市还出现了分期首付或减少首付，帮购房者减轻首付压力的举动。

据杭州当地媒体《钱江晚报》报道称，保利地产旗下的保利梧桐语项目首付最低10万起，金隅地产旗下的田员外项目首付最低8万起，龙湖地产旗下的香醍溪岸首期7.8万起，钱塘梧桐蓝山首付最低5万起……开发商的首付一家比一家低，憋足了劲在打价格战。

成交量不断放缓 未来价格调整或持续

2月下旬的一波降价潮，并没有激活杭州楼市的成交量，而3月份的楼市显得异常冷淡，就连杭州主城区也不例外。

据透明售房网统计数据显示，2月份，杭州主城区成交商品房903套，环比1月大幅下降六成多，3月前两周 （2014年3月2日～15日），主城区共成交商品房843套，日均仅成交60套，与去年同期（2013年3月3日～16日）的1832套相比，跌幅超过一半。

值得关注的是，随着楼市频频看跌，杭州一直坚挺的二手房市场如今也不容乐观。中新网报道称，近七成二手房主看空当前楼市行情，有业主直降50万元出售主城区二手房。

据透明售房网市场研究显示，春节过后杭州楼市回温乏力，受新房市场降价风波影响，2014年2月二手房市场签约量持续回落，成为2013年来签约量最少月份，主城区二手房仅签约966套，其中住宅880套。2月签约均价17672元/平方米，骤跌1190元/平米，创2013年以来新低。

业内分析认为，库存的结构性失衡或是降价的重要原因。数据显示，目前，杭州全市的平均去化周期超过17个月，但各区域间差异明显，上城、西湖、滨江等区域去化周期仅11个月左右，而开元名郡所处的萧山区与地处北海公园和香榭里的拱墅区去化周期则在17个月以上。

此外，“限购限贷”没有退出，经济持续不振，楼市购买需求退潮，银行贷款额度紧张，这些“利空”无法支撑楼市继续上行，价格调整也就成了一种必然。

同策咨询研究总监张宏伟认为，目前整体市场向下走的趋势已经比较明显，从开发企业心态来讲，目前大多数开发企业已经比较现实，其对于当前期望值也明显没有之前那么高，预计3月底及以后几个月，大多数开发企业会采取比较现实的降价回笼资金的市场策略。（腾讯财经综合）