保定拟建首都功能疏解服务区 3月房价大涨10%

【秒读】

河北省明确保定作为畿辅节点城市，谋划建设集中承接首都行政事业等功能疏解的服务区。

此前就保定的城市功能定位曾有多个传闻，一波三折后，河北官方终于给出明确定位。

“京津冀一体化”战略极大地刺激了保定的房地产市场，外地投资客纷纷涌入，3月房价大涨10%。

经过多种版本的传言和官方多次辟谣之后，保定的城市功能定位及其与北京的关系终于被一纸文件给出定论。

3月26日，河北省出台了《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》（下称《意见》 ），确定保定市作为“畿辅节点城市”的功能定位，明确其“将承接首都部分行政事业单位、高等院校、科研院所和医疗养老等功能疏解”，未来将做大城市规模。

之前曾有消息称保定将作为北京的“政治副中心”，但这个说法并未在《意见》中出现。

据媒体报道，受京津冀一体化发展消息的影响，3月以来大批外地客到保定购房，保定新盘均价在5000元至7000元，本月涨幅约10%，近一周内销售楼盘2000套以上，部分项目单日销量破百套。

保定将作为“龙头城市”打造

目前，京津冀协同发展上升为国家重大战略。在今年的政府工作报告中，“加强环渤海及京津冀地区经济协作”与推进长三角地区经济一体化、深化泛珠三角区域经济合作一样提到新的高度。

据新华网报道，26日出台的《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》明确，这个省将落实京津冀协同发展国家战略，以建设京津冀城市群为载体，充分发挥保定和廊坊首都功能疏解及首都核心区生态建设的服务作用，进一步强化石家庄、唐山在京津冀区域中的两翼辐射带动功能，增强区域中心城市及新兴中心城市多点支撑作用。

按照拟定的《河北省新型城镇化规划》，这个省将打造京津保三角核心区，做大保定城市规模，以保定、廊坊为首都功能疏解的集中承载地和京津产业转移的重要承载地，与京津形成京津冀城市群的核心区。

其中，保定市作为畿辅节点城市，利用地缘优势，谋划建设集中承接首都行政事业等功能疏解的服务区。做强产业支撑，以白洋淀科技城、京南现代产业基地、首都服务功能承接区为载体，发展高端装备制造、新能源、节能环保和临空经济、现代物流等产业，承接首都部分行政事业单位、高等院校、科研院所和医疗养老等功能疏解。

保定素有“京畿重地”之称，与北京、天津三角相倚，相距均不到140公里，是北京的“南大门”，在参与京津冀地区协同发展中，有着其他地区无法比拟的独特优势。

专家指出，此次《意见》公布，河北对外传达出保定是要作为环首都经济圈的一个重要节点城市，也是河北要打造的京津冀一体化的龙头城市。

媒体和分析人士普遍认为，保定承接首都部分行政功能是京津冀一体化中重要的一步，可以将提振低迷的保定经济，更可以缓解北京承受的巨大压力。

“俄罗斯之声”网站3月26日报道认为，在河北省建立密集型庞大城市的想法要更为现实些，在这种情况下，保定或可成为“政治三角”中的一个点，在这座城市中可安置部分首都政治、文化和经济基础设施。这种温和方案的花销与“完全”迁都相比的费用要少很多。

保定多个楼盘涨价 3月楼市大涨10%

从全国两会开始，京津冀一体化、环首都经济圈、承接首都产业转移、首都功能疏解疏等概念就不断被输出，极大地刺激了保定的房地产市场，反应最明显的便是新盘销售。

据媒体报道，本月以来大批外地客到保定购房，保定新盘均价在5000元至7000元，本月涨幅10%。更有传闻称有4个北京人把保定某新楼盘全都给包了，一共240套。

据搜房网数据中心显示，在保定市“政治副中心”的消息传出后，保定两天内共有10个楼盘涨价，涨幅从300元/平方米到700元/平方米不等。统计数据显示，近一周内，保定在售楼盘销售套数在2000套以上，销售额可能达到在10亿元以上，京津等地投资客群明显增加，部分项目单日销量破百套。

从过去的情况来看，保定楼市投资投机性色彩并不重。不过，当保定目前利好政策不断时，易居预测，山西、内蒙古等地的煤老板会率先入市，同时，部分河北地区的购房者也将加入置业大军中，其中会有一大批通过租赁房产来获取租金回报的投资群体。

不过，对保定楼价走势的判断，也有观点认为“热潮”难持续。

中原地产首席分析师张大伟表 示，在北京楼市出现调整迹象之际，承接北京溢出投资需求的周围区域市场不太可能比北京更热，而以往也没有出现过环北京周边区域房地产市场与北京楼市发展不同步的现象。京津冀一体化规划是长期利好，但对楼市自住房影响有限。投资者应谨防通州在2010年至2011年出现的市场暴跌风险在京津冀重演。

保定市目前并没出台限购政策。对于保定楼市的“急剧升温”，不少业内人士认为，在没有实质利好落地之前，不宜盲目投资。（腾讯财经综合）