保定副中心定位一波三折 股市楼市炒作解密

虽然此前曾经辟谣，不过根据26日出台的《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》（下称《意见》 ）多少给了此类传闻一个定论。《意见》中关于保定的定位描述是：保定市作为畿辅节点城市，利用地缘优势，谋划建设集中承接首都行政事业等功能疏解的服务区。

京津冀概念股炒作路线图揭秘

河北板块因此逆市走强，恒天天鹅、宝硕股份等两只个股强势涨停，风帆股份、廊坊发展、唐山港等个股涨幅超过5%。分析人士表示，此次京津冀协同一体化的炒作或者可能超过当初自贸区。

从上周开始京津冀一体化概念股引发投资者关注。上周三有媒体报道称，京津冀三地已经达成共识，初步确定将河北省保定市作为“政治副中心”的首选地。消息引发河北板块异动，当日下午个股集体拉升，凌云股份、龙星化工、巨力索具、冀东水泥、风帆股份、沧州大化等14股涨停。

不过次日，官方就保定市作为“政治副中心”首选地这一传闻进行辟谣，不过河北板块并未受到消息影响，届时恒天天鹅、宝硕股份、凌云股份、龙兴化工、唐山港、河北宣工6股依旧强势涨停。

而河北板块的第二次爆发则在本周初，有媒体报道指，京津冀协同发展相关自贸区规划有望近期出台。专家分析，京津冀自贸区的“主战场”很可能在京唐港和曹妃甸，与之相关的诸多实质性政策措施有望在未来两个月陆续落地。

而昨日发布的《意见》再度掀起资本市场对河北股的关注，至此，恒天天鹅、宝硕股份等个股股价对比2月底来看，已经实现翻番。

不过这可能仅仅只是起点，根据管清友(微博)的分析，其认为，京津冀协同发展，具有重大里程碑意义，将把京津冀地区塑造成为继珠江三角洲、长江三角洲之后的中国第三大经济增长极。

就目前炒作的个股来看，主要集中在地产、港口、机械等行业，而未来来看，京津冀这一主题会涉及到交运、港口、仓储、物流、房地产、环保、钢铁、水泥、天然气、煤炭，化工、城际铁路等等多各个方面的行业；一定会涉及到北京、天津、河北三地的协同发展、产业布局调整、化解过剩产能、基础设施建设、城铁和通讯的互联互通等等。

民生证券指出，未来有四类机会值得关注：

一是去产能带来的部分产业局部供需逆转，在华北地区大量清理水泥企业的背景下，华北地区的水泥产能将显著收缩，这无疑利好华北地区的水泥概念股；

二是机构转移承接带来的机会，主要包括规划建设及区域概念股，其中河北承接地域的可能性更为广泛；

三是环境污染治理带来的机会，主要涉及大气和水治理概念；

四是交通设施互联互通带来的机会，主要涉及京津冀地区港口。

另外，随着京津冀城市圈迎来发展的新纪元，这将使得河北区域的水泥供需关系出现转变，水泥也就顺势成为河北的紧俏商品，相关股票也值得关注。

但不可否认的是，一番炒作之后，自贸区概念逐渐冷却下来，快进快出已经成为股市炒作区域概念股票的最大特点，往往上一个利好刚刚释放，资金又快速撤出追逐新的区域热点，以外高桥来看，去年8月30日起，其连续走出13个涨停，在短短的18个交易日，股价累计暴涨375.26%。

不过，持续了一个月左右，上海自贸区概念开始走下坡路。外高桥从当时的64.16元高位一路下滑，截至昨日收盘，股价不到30元，累计跌幅达到58%。而浦东金钱、上实发展等当时大涨的个股也纷纷回到正常水平，而机构也提醒，投资者也需谨防抄在高岗上。

保定楼市的机会与风险

房地产咨询机构RET睿意德营销服务部董事商十磊对媒体称，分流北京的居住、办公人口压力，是京津冀一体化的重要职能之一，“随之而来的将是土地供给的提升，居住、商业及办公项目将会如雨后春笋般的出现，土地价格也会随之攀升”。

中国指数研究院发布2014年2月百城房价指数则显示，今年2月，河北的廊坊、石家庄住宅价格环比涨幅分别为2.33%、2.31%，在百城中位居涨幅第三、第四位，而衡水、保定、唐山三城房价则出现下跌，其中，保定房价环比下跌0.68%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，在北京楼市出现调整迹象的当下，承接北京溢出投资需求的周围区域市场不太可能比北京更热。他认为，购房者应该理性置业，买房依然必须关注配套等核心资源，很多河北区域目前没有成型的二手房市场，即使出现房价的上涨，也很难变现。

亚豪机构市场总监郭毅昨日对记者表示，保定楼市以前主要满足地缘化客户，即本地及周边购房者，若在京津冀一体化实际推进落实的过程中，北京、天津两地外溢的资源倾斜到河北的其他板块，保定楼市则可能退烧。

郭毅认为，当下，受传言影响，可能有购房者前往保定投资，但与保定比，河北固安等地优势更突出，因楼盘炒作概念带来的投资型客户，可能来得快也去得快。

有分析称，保定坐拥政策优势与价格洼地，保定楼市有一定的上升空间。

中原地产首席分析师张大伟表示,在北京楼市出现调整迹象之际,承接北京溢出投资需求的周围区域市场不太可能比北京更热,而以往也没有出现过环北京周边区域房地产市场与北京楼市发展不同步的现象。京津冀一体化规划是长期利好,但对楼市自住房影响有限。投资者应谨防通州在2010年至2011年出现的市场暴跌风险在京津冀重演。

“畿辅节点城市”指什么？

畿辅有两层含义：一是环首都周边的城市；二是因为保定是以前的直隶总督府所在，而直隶省的另一个名字就叫畿辅。这就意味着，保定是环首都经济圈的一个重要节点城市，也是河北要打造的这个京津冀一体化的龙头城市。

从环首都周边城市角度来讲，张家口主要发展生态涵养；而秦皇岛、唐山、沧州是沿海经济带，以工业发展、海洋经济和外向型经济、重化工业为主体。目前来看，能够承接一部分北京这种行政机构、事业单位、高等院校的，可能只有廊坊和保定这两个城市作为主力军。（腾讯财经综合）