开发商谈南京放开限购：楼市低迷自发形成作用有限

　　北京9月21日电 (余燕明)“实际上，今年房地产市场下行、成交遇冷，这是房地产行业自发形成的，而非政策因素导致，毕竟南京的限购政策也已经执行了3年多时间。”南京正荣置业发展有限公司助理总经理吴强如是评价南京取消限购，“所以我认为，此次南京放开限购，仍然不能从根源上解决目前楼市低迷所面临的问题。”

　　9月21日，南京市政府下发《市政府关于保持我市房地产市场健康发展的通知》，通知明确南京自即日起取消限购，购房不再需要提供新购住房证明，而这也意味着南京执行了逾3年半时间的限购政策暂时宣告终结。

　　“南京放开限购，更多体现的是政府对房地产行业分类调控的思路，现在当然是更愿意遵循市场手段，而之前对房地产行业的干预都是集中在行政调控上。限购其实也是目前政府调控房地产市场最后一道阀门，现在政府已经放开了。”吴强评价说，“当然，南京今年以来库存积压也比较严重，而且楼市成交情况比较低迷。南京市政府放开限购，表明的就是对房地产市场的一种自由化态度。”

　　“目前全国其他城市也都已经放开了限购，所以南京放开限购也是必然，这是市场趋势所致。”升龙集团南京公司营销总监周梦玥亦分析南京放开限购称，“另外，近几年南京对房地产市场的调控成效也已经比较明显，对房价上涨控制得比较好，而今年南京楼市库存压力、成交情况不太理想，所以放开限购的时机也比较合适。”

　　不过，对于南京放开限购后对当地楼市的提振效果，多位受访开发商则均对此表示谨慎。

　　“还是那个观点，放开限购后短期内对南京楼市回暖是有效果的。不过，取消限购没有办法在长效上解决目前楼市面临的问题。”吴强认为。

　　而周梦玥则认为，南京取消限购将对市场产生的影响，仍要分项目、分不同物业而定。“限购对改善型物业的影响更明显，包括多次改善和终极改善产品。取消限购，释放给市场的信心是非常足的，会让更多的购房者看好后市，消解市场的观望情绪。”

　　“取消限购对正荣项目的成交可能影响不是很明显，因为限购影响的更多是改善型产品。不过，如果能够放开限贷，对正荣乃至整个市场的影响都会更加明显。”吴强分析说，“现在有助解决楼市低迷情况应该是金融政策，如果限贷不能够放开，提振市场的影响都很有限。”

　　周梦玥对吴强放开限贷将对楼市产生更大影响的观点同样表示认同，不过也认为，在今年年底前金融部门放开限贷的可能性比较小。“即使限贷政策有所松动，范围和幅度也会比较小，我对短期内放开限贷的可能性持谨慎的态度。”

　　记者注意到，在南京市政府下发的上述放开限购的通知中，亦提及南京将鼓励加大信贷支持力度，继续贯彻落实好差别化住房信贷政策，积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求，也将加强政府引导、银企合作，通过金融产品创新，拓宽房地产行业的融资渠道;发挥公积金在居民家庭首套自住购房中的重要作用，协调各商业金融机构，加快住房信贷的发放进度等。

　　“文件提到的鼓励信贷支持的内容我也有注意到，不过事实上，地方政府对金融部门金融政策的影响非常有限。”吴强对此分析说，“所以放开限购，只是表明政府的一种对房地产的态度，今年房地产市场遇冷是行业自发形成的，所以长效解决房地产低迷的问题，金融政策的放开非常关键。”