未来房地产业政策料重在刺激需求 调控走向市场化

　　中金公司分析，在当前情况下，房地产仍是经济的平衡器。在行业下行期通过政策来托底，这就是“稳定住房消费”提法的实质。未来房地产业的调控将走向市场化、差异化。

　　9月30日，中国人民银行和银监会联合发文，提出首套房贷“认房不认贷”的标准，强调首套房贷的最低首付款比例为30%、贷款利率下限为基准利率的0.7倍。10月初，住建部、财政部、央行联合发文，降低公积金贷款购房的门槛。

　　中金公司认为，住房消费不仅仅是购房，对于中低层收入人群而言，房租也是住房消费重要一环，未来会有规范租房市场相关规定出台，特别是在一二线城市。至于“放宽提取公积金支付房租条件”的提法，目前公积金贷款仅支持整体市场需求的20%-30%，公积金的主要用途是购房，使用公积金的人数占总缴纳人数比例较低，不利于社会公平。预计未来会有鼓励公积金贷款异地流动的措施出台，降低购房者负担，促进住房消费。

　　中介机构的统计数据显示，房贷新政出台以后，多个地方的房地产市场成交量出现明显回暖，10月以来的成交量比9月有明显提升。

　　华远地产董事长任志强(微博)表示，如果未来政策落实得不好，房地产可能长期处于底部走势，但继续向下的可能性不大。如果政策落实得好，楼市可能出现“U”形回升。目前楼市库存高企，预计回升速度将较缓慢。中原地产首席分析师张大伟表示，在中央明确托底的情况下，各地救市热情将持续上涨，今年内楼市存在反弹的可能。