调查显示4成中国富豪考虑近期换房子

4成中国富豪考虑近期换房子

3成与父母同住住宅面积平均240平米

交通便利和自然环境优良是对第一居所最关注的因素

◆首套住宅9成用于自住，第二套住宅高达4成用于休闲度假，第三套房开始转为投资为主。

◆32%目前长期自住的是公寓式住宅，27%是独栋别墅；平面式户型结构最受欢迎。住宅面积平均240平米，其中4成在300平米以上。3成与父母同住。

◆房子有投资价值是购置新房的最主要原因，占5成；其次是原有的房子空间不足和不够用，分别占28%。

◆口碑传播是高端人群最信任的房产信息渠道。朋友推荐是搜集、了解、关注房子信息的最主要渠道，占57%；其次是网络，占40%；电视占25%；杂志占17%。

◆对于自住型购房，地段（39%）是最关注的因素，其次是小区人文环境（35%）和户型结构（30%）。而对于投资为目的的购房，更关注楼盘地段（50%），其次是宏观经济形势（39%）和楼盘品牌（25%）。

◆55%的受访富豪认为区域副中心位置是衡量一个地段是否具有优势的主要依据。另外，39%的受访富豪认为最好的地段是市中心位置，34%会依据与上班地点间的距离做判断。

◆在购房行为中，最关键的决策人是受访富豪本人，占到55%。另外，配偶的意见也非常重要，有时候会是最关键的决策者（26%）。

◆45%的受访富豪定义“第一居所”为“自己长期居住的住所”；18%认为“第一居所”是自己购买的第一套住所；还有18%认为“第一居所”指的是居住条件最好的一处住所；10%觉得适合与老人一起生活的住所最符合“第一居所”概念。

◆现有第一居所装修时平均花费了8个月时间，其中14%花了一年多时间。装修风格以现代简约风格和欧式古典风格居多，分别占29%和28%。对装修风格的满意度平均达到7.8分。

◆对现有第一居所最满意的地方是能够满足家人对各自空间的不同需求，占42%；最不满意的地方是保温、隔噪效果差和没有私家花园，分别占19%。

◆4成目前有更换第一居所的意向。39%是因为有新的需求产生，原居所不能满足，23%是因为希望换个居住环境，21%是因为对原小区人文环境不满意。

◆重新选择第一居所时，最关注的因素是交通便利（38%），自然环境优良（34%）和产品舒适度高（30%）。

◆此次专项调研对象是271位平均拥有3套房产，平均家庭总资产7300万元的高净值人群，其中星河湾业主占38%，受访星河湾业主平均拥有3.7套房产，平均家庭总资产8500万元。

胡润研究院与星河湾近日联合发布《2014星河湾?胡润第一居所趋势白皮书》（PrimaryResidenceofChineseHNWIs2014,jointlypublishedbyStarRiverandHurunReport）。这份20页的专业报告基于2014年6月至7月胡润研究院与星河湾对271位平均拥有1.7套千万豪宅，家庭总资产7300万元，39%有2个及以上孩子的高净值人群进行的专项调研，深入探索这部分人群对第一居所的选择偏好和关注因素。

调查显示，首套住宅9成用于自住，第二套住宅高达4成用于休闲度假，第三套房开始转为投资为主。32%目前长期自住的是公寓式住宅，27%是独栋别墅；平面式户型结构最受欢迎。住宅面积平均240平米，其中4成在300平米以上。3成与父母同住。当房子有投资价值时会考虑购置新房。朋友推荐是最关注的房子信息渠道。自住，最关注地段、人文环境、户型结构；投资，最关注地段、宏观经济形势、楼盘品牌。

认为最好的地段是区域副中心位置。地段优劣直接影响购买决策。购房最关键决策人是自己。认为“自己长期居住的住所”最符合“第一居所”概念。现有第一居所装修平均花费8个月时间，其中14%花了一年多时间；以现代简约风格和欧式古典风格居多。对装修风格的满意度平均达到7.8分。4成有更换第一居所的意向，主要原因是有新的需求产生。重新选择时，最关注因素是交通便利、自然环境优良和产品舒适度高。

星河湾业主普遍文化素质较好、有一定的文学或艺术修养，对楼盘品质要求高。此次专项调研的受访富豪中，有38%是星河湾业主。约六成星河湾业主拥有3套及以上住宅，平均拥有住宅3.7套；家庭总资产8500万元；71%已婚，平均拥有1.4个孩子。调查还发现，星河湾业主的普遍特点是学历较高、文化素质较好、有一定的文学或艺术修养。大部分人都有完美主义倾向，尽量平衡工作与生活，追求细节，注重品位。对于信息渠道，星河湾业主信赖口碑相传，对朋友的推荐比较关注。对楼盘品质要求高，特别是房子本身的品质、小区的人文氛围、业主素质、和园林绿化等。

胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示：“40%的中国高端人群仍在寻找他们的第一居所。与父母同住的传统在中国仍然比较明显，3成受访者表示与父母同住。我很高兴能和中国最权威的高档住宅品牌星河湾合作这份第一居所白皮书。”

星河湾集团副总裁张学凤表示：“星河湾集团一直以匠心态度，专做高净值人群的第一居所，不求最大只求最强，不求最快只求最好，精益求精，做优质生活的创领者，我们很高兴能与研究中国高净值人群的权威机构胡润百富合作这份第一居所白皮书。”