2015年全国70城房价走势预测：明年下半年或触底

12月18日国家统计局发布《2014年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》报告。交通银行金融研究中心研究员夏丹分析认为，年末两月为投资低温期，投资继续下探未来触底回升还需要约半年的时间，明年很可能稳中微升。

数据显示，11月份，70个大中城市新建商品住宅环比均价连续第7个月下跌，跌幅为0.59%，较上月继续明显缩小。深圳、南京、合肥3城较上月持平，其余67城均环比下降；70城中降幅缩窄的城市比例为73%，较上月继续增加。同比来看，受基数效应影响，70城同比均价继续下降至3.73%，为第3个月下跌。

夏丹表示，房价同比、环比均延续上月趋势。年末房企最后的业绩冲刺，使得它们在年末两月的销售方式以降价推盘、以价换量为主。未来，随着销售筑底进行、回暖可期，房价也将进行同向变动，但预计其变化不会像成交变动那样敏感，库存仍是一大制约因素。短期政策刺激后房价仍要面临供求关系的考验。而明年随着多政策叠加效应逐步显现，市场去库存情况得到改善后，房价将稳中微升。

从房地产业销售数据来看，1－11月份，商品房销售面积101717万平方米，同比下降8.2%，降幅比1－10月份扩大0.4个百分点；商品房销售额64481亿元，下降7.8%，降幅比1－10月份收窄0.1个百分点。从单月情况来看，11月商品房销售面积13223万平方米，商品房销售额8096亿元，均创2014年各月新高。

11月21日央行降息以及随之而来的对货币政策进一步调整的预期，对楼市供需双方形成利好。夏丹认为，这与前期多个政策构成叠加效应。11月购房者入市动力增强，从新盘看房人数和代理行上客量均有所体现，销售面积和销售额同比正经历稳步筑底。

在她看来，随着年末考核节点的到来，“量价不可兼得”已成共识，多数房企顺应形势采用以价换量的销售策略进行最后冲刺。

夏丹表示，在房地产行业发展速度换挡的背景下，不少开发商的销售观念已悄然转变。特别是今年前三季度销售状况不佳的情况下，近七成房企年度目标完成难度较大。

从房地产业社会投资量价方面来看，2014年1－11月份，全国房地产开发投资86601亿元，同比名义增长11.9%，增速比1－10月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资58676亿元，增长10.5%，增速回落0.6个百分点。房屋新开工面积164705万平方米，下降9.0%，降幅扩大3.5个百分点。其中，住宅新开工面积114637万平方米，下降13.1%。

11月份房地产投资和新开工增速下探幅度较大。年末为投资低温期，11月投资增速进一步下探，基数效应使得年末新开工数据不会出现改善。夏丹根据研究认为，“目前，房地产投资对全社会固定资产投资的拖累越来越明显。投资增速的下降速度较总投资更加急剧，这一剪刀差有继续扩大趋势。但是，从近期房企拿地表现来看，一二线城市投资活动有所回温，有条件的大型房企仍会寻找热销地区补库存的机会。”

她预测，明年投资增速仍将继续下探，政策松绑效果的显现及货币政策调整的开启，反映到投资上的改善还需要一段时间，触底的时点较可能出现在明年下半年。“这需要视流动性宽松情况的变化再进行修正。如果政策进一步走向宽松，那么该时点可能提前。今年新开工房产情况持续低迷，将使明年市场新增供应量出现一定下滑。”来源：中国经济时报网