A股大涨买房还是炒股：楼市长期回报率更大

“该不该把房子卖了，重新‘杀入’股市？”，随着A股的持续大涨，近日一些缺少流动资金，又无法从券商处融资的股民们颇为这个问题纠结。本报记者发现，不少股民抵押贷款甚至卖房套现，希望能筹措资金杀入股市。

但是专家认为，无论从投资回报、投资风险以及市场机制完善程度来看，卖房炒股都很不靠谱。股市会暴涨，也会调整，投资股市和楼市都需要专业知识，为炒股而不惜冒险的投资者，小心遭遇股市楼市“两头不到岸”的尴尬处境。

2014年下半年，要说哪里最牛气，非股市莫属。在楼市不温不火的状态下，在机构不断称中国股市“熊转牛”的轮番轰炸下，在券商融资额度到顶无钱可贷的尴尬下，小股民们也不淡定了。有人抵押贷款，有人卖房套现，目的都是为了两个字：炒股。

券商无钱可借是背后原因

融资难是导致投资者不惜抵押房产甚至卖房炒股的重要原因。本报记者发现，A股本轮行情启动于今年7月份下旬，沪深300指数累计上涨达52.90%。最初，沪港通和改革预期或许是大盘上涨的推动因素之一，但大涨真正的推动因素是巨额的融资资金。

从A股个人账户的市值结构分析，市值在10万元以下的占比高达83.71%。沪深两市融资融券余额飙升背后的主力推手来自散户。记者最近从多家券商处了解到，随着股市赚钱效应放大，投资者纷纷开设两融信用证券账户，多家券商临时额度告罄，不得不调高既定额度。甚至有券商称，在三周前已用光了融资额度，现在基本上没钱可借了。

“卖房炒股”曾屡次出现

关于“卖房炒股”的做法以及争论在A股历史上曾经多次出现。例如，2006年~2007年股市火爆异常，当时很多股民都相信，沪指用不了多久就能达到万点，有投资者将房子卖掉炒股。

据悉，当年楼市和股市一样火热，基本上两个市场的资金都是互动的，部分业主直接说卖房就是为了炒股，而因为当时楼价也是不断走高，业主几乎都可以拿着一大笔钱投入股市。但是，股市的高点6124点就是在2007年10月16日出现的，那天之后，超过2/3的股民只能度过“漫漫长熊”。

现象1

抵押贷款入市炒股

李先生在沙太南路某楼盘有一套小面积单位，最近他把这套单位抵押贷款希望能赶上股市行情。他所在的小区至少有5个业主陆续抵押自己的物业贷款入股市，有的早在10月初就先知先觉地抵押了房子，10月底就成功入市。

一个周边的中介人士告诉记者，抵押物业贷款的流程差不多需要1个月，但是银行目前在这方面没有“卡死”，所以做抵押贷款难度不大：“一般业主可拿到五六成的贷款，即100万元的物业可拿到50万~60万元。”据了解，抵押贷款时间最长是10年，利率上浮10%~20%，不同银行的抵押贷款成本略有差异：“看银行的审批情况，有的是装修贷款、有的是经营性贷款，有些不同。”

了解情况的市场人士透露，这些抵押贷款的投资者有小老板、个体户，也有工薪阶层，一般是“老手”，有的早就洞悉股市的动态而提前准备资金。这些大胆的投资者中不乏拥有多套物业者，而不是每个月还要努力供房的“打工一族”。