中经先略：2015年房地产市场走势预测分析

　　2015年房地产市场走势预测分析

　　时至年底，又到了总结过去展望未来的节点。近段时间关于未来楼市走势的判断层出不穷，地产大佬们也纷纷发表对楼市的看法。昨日可能还曝出大佬集体看衰楼市，今日便有人重新表态并没有看衰，明年楼市将回暖。一时间让关心房价的百姓摸不着头脑，到底该不该买房?

　　记者综合机构的年底分析报告得出，2015年中国楼市将温和上涨，但是长远看来，房地产行业需求将面临下行压力。

　　明年基本面温和复苏

　　兴业证券的报告显示，从宏观角度来看，货币政策持续放松利好房地产基本面温和复苏。根据兴业宏观和银行组判断，由于经济景气度较差以及外汇占款下行等因素影响，明年货币政策仍有进一步放松的空间。较为宽松的货币政策环境将给予房地产市场基本面以较有力的支撑，估算2015年全年销售面积将有5%的增长。

　　该机构报告还称，货币政策的持续放松最终都扭转了市场基本面持续下行的态势，货币政策的变化对于房地产市场的影响是决定性的。

　　除了政策利好之外，兴业证券分析，中国房地产市场还没有透支中国居民的购买力。当前中国主要商业银行按揭贷款平均存续年限为6-9年左右，而美国大约为29年左右。结合中国按揭贷款占GDP比重与美日等国家对比数据来看，在购买力得以增强的环境下，需求的边际改善在2015年将会有所体现。

　　2014年至今房地产开发资金来源和房地产开发投资增速在持续下滑，同时土地市场处于较低迷状态，明年供给端压力将有所减轻。前十个月房地产开发资金来源和房地产开发投资同比增速分别只有3.1%和12.4%，而我们统计的前40个城市土地市场成交占地面积同比下滑了30.1%。这些也预示着明年房地产投资增速可能相对低迷。

　　中银国际的分析报告亦称，2015年行业去库存逐步深入，基本面呈缓慢改善态势，但幅度比较有限。

　　房企出现分化中小房企布局其他行业

　　据统计数据，前三季度销售排名前10名的开发商市占率由14%提升至16%，排名前20名的开发商市占率由19%提升至21%，而行业排名前50名的开发商市占率由27%提升至29%。兴业证券的报告表示，由于龙头地产公司资金和土地获取能力优势愈发明显，龙头公司的行业集中度提升有加速趋势。

　　中银国际报告则表示，传统住宅开发龙头已纷纷表示出转型意愿，但由于体量较大估值弹性不及中小开发商，2015年龙头房企也将出现分化，以万科、华夏幸福为代表的优质蓝筹地产股，2014年以来已经重塑经营模式方向，重构了成长逻辑，与未来行业发展趋势相吻合，因此这类龙头企业仍具有较大的投资吸引力。