2015年一线城市购物中心体量分布及发展趋势分析

　　一、一线城市购物中心总体量分析

　　经过多年的发展，中国一线城市商业地产市场逐渐成熟，市场不断向郊区外延，土地供应紧张态势加剧，市区零星地块的开发格外精细。目前中国一线城市大部分新增购物中心，集中在外围非核心商圈。

　　1.广州购物中心开业面积遥遥领先

　　广州、深圳、天津在统计期间正处于高速增长阶段，这几个城市购物中心发展历史相对较短，成熟度稍弱；而北京、上海的购物中心发展早、成熟度较高，在统计期间刚好处于平稳增长阶段。

　　从购物中心开业面积来看，广州购物中心开业面积以339万平方米占一线城市首位，天津发展相对较落后，购物中心开业面积为143万平方米。

　　从购物中心开业数量来看，广州购物中心开业数据依然占一线城市首位，天津开业数量同样较少；而需注意的是，上海购物中心开业数据较多，但是开业面积相对较少，意味着上海购物中心趋于小型化发展。

　　2.2013年是一线城市购物中心入市爆发年

　　近年来，中国城市化进程持续提速，越来越多的农村人口涌向城市，这使得城市商业面积需求量大增。城市化进程是导致购物中心数量大幅增加的主要原因。因此，中国购物中心自2012年起，作为零售渠道新的主导力量正快速崛起，而一线城市在2013年至2014年购物中心入市量有爆发性增长。

　　其中，广州和深圳在2013年购物中心开业面积均超100万平方米；而各城市在2014年开业购物中心面积均超60万平方米。

　　二、一线城市购物中心体量分布及发展分析

　　1.一线城市以中小型购物中心为主

　　在中国区域性、都市型的购物中心，都已经在接近市场饱和的状态下，从2012年开始，更多的机会是来自社区型的购物中心，中国购物中心的主体类型逐渐演变为社区型购物中心，超区域型购物中心将退居到数量最少之地位。因此5万平方米以下的中小型社区购物中心成长潜力较大，发展较好。

　　从购物中心体量分布来看，除北京外，其他一线城市均以中小型购物中心为主，低于5万平方米的购物中心占比均超过50%。而北京在统计期间，大型购物中心开业数量相占比相对较多。