2015年6月北京房地产市场成交情况分析

　　6月份以来，北京新建住宅和二手房市场成交量都明显上涨。

　　截至6月28日，《证券日报》记者从中原地产研究部获得的统计数据显示，北京二手住宅市场6月份单月签约套数达到了16086套，创造了2013年3月份以来的最高点，预计6月份全月合计签约二手房住宅将突破1.78万套，这一成交量将创下27个月以来的新高。

　　值得一提的是，据中原地产研究部统计数据显示，从2015年上半年交易量来看，北京二手房签约套数达到了8.5万套左右，相比2014年上半年的4.459万套，涨幅高达90%。

　　而从成交价格来看，二手房市场也在小幅升温，6月份成交均价达3.28万元/平方米，环比5月份的3.2万元/平方米，上涨2.5%左右。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟认为，目前北京二手房平均议价空间明显收窄至1.2%很多业主开始调整价格，北京中原6月份二手房报价指数显示为48%，继续上涨，特别是在公积金政策松绑后，6月份市场受到利好刺激，成交量继续上扬。

　　而二手房市场的活跃也正传导至新房市场，资金开始涌入新房市场，拉动新房市场的成交量呈现上升的趋势。

　　据伟业我爱我家预计，今年6月份，很多一、二线城市的新房、二手房交易量都将创下年内新高。而6月27号，央行宣布同步降息、降存准，这将对股市、楼市都有刺激作用。

　　除此之外，张大伟认为，北京楼市经过在2014年的调整后，2015年将处于上升空间，整体市场将出现成交量明显上升，成交价格轻微上涨的局面。在部分热点区域，由于前期地王的集中上市，预计定价可能出现比较明显的上涨。

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，楼市在今年基本上呈现量增价稳的态势，上海和深圳的一些区域房价还有小幅度的上涨。不过，虽然一线城市最近成交量上涨较为明显，但房价上浮并不大。

　　莱坊北京董事及研究及咨询部主管孙文静也向记者表示，“短期内，虽然北京市不会对住房限购政策作出调整，但鉴于购房者信心的提振，预计北京住宅市场成交量仍将稳定上升，平均销售价格将会在合理范围内上涨。长期看来，预计北京市城镇人口的增长以及房地产政策的松动将为普通住宅和豪宅市场带来进一步的需求”。

　　不过，胡景晖认为，“从政策层面来看，房地产的投资属性比以往并没有明显提升。目前，一线城市并未解除限购，二、三线城市库存压力仍然很大，二、三线城市去库存压力仍然很大。虽然国家的货币政策和税费政策日趋宽松，但是政府所鼓励的是满足居民的自住型需求，而非投资投机”。