2015年上海房价上涨18% 2016年上海楼市走势预测

　　临近岁末，上海一年的房价究竟涨了多少，牵动着无数家庭的心弦。多家市场机构的统计显示，今年上海一手住宅的价格平均成交价格涨幅接近了18%。事实上，上海的房价已经多年持续了10%以上的涨幅，在这样的背景下，横下心买到房的和犹犹豫豫踏空的家庭如今完全是悲喜两重天。今年房价缘何涨势如此之高，明年是否继续延续这样的格局，记者对此进行了探访和调查。

　　个案分析

　　楼市有人看涨有人看空 买房者和踏空者悲喜两重天

　　对于是否在上海买房，出手购房的通常看好上海房价会涨，而坚决不买者始终看空楼市。尽管各自都有一套站得住脚的理论支撑，但无情的事实将这两种人区分成了获利者和踏空者。　　购房者：毕业两年借钱买房

　　“事实上，我自己只存了10万元，爸妈赞助一部分，向亲戚借了一部分。”李斌华开场就坦言，他买房也“啃老”。不过，他向记者表示，即使没有父母亲戚的帮助，他早晚也会在上海买房。

　　李斌华2010年大学毕业来上海求职，最后在一家广告公司做策划，从策划专员做到策划经理，迄今5年。两年后，当同事们知道他买了套房子，都很惊诧。“在很多同龄人看来，以此时的房价和收入对比，买房似乎是不可能的事了。”李斌华说“觉得买不起，不可能买的那些人就错过了机会。”

　　刚工作时，李斌华月薪不过3000元。“我来自农村，小时候物质匮乏。所以现在我也是物尽其用，衣服穿旧了才会想买新的，所以一年只需要买两次衣服。”这位节俭的85后认为，消费是个无底洞，你不做它的主人，就会成为它的奴隶。在旅游和租房这两块开销大头上，李斌华也很节制。2年后，他存到近10万元。

　　李斌华是非户籍单身，不能买住宅，所以他只关注不限购不限贷的商住两用房。有一次，在地铁上看到一个房子广告，总价45万起，他就挑了周末去嘉定南翔看房。5米35挑高，隔两层不会压抑，走去地铁站十几分钟。但这房子也有几个缺点，产权50年，商业贷款不能公积金贷款，首付50%。“房子实际价格是60万不到一些，首付30万。”李斌华最终咬牙买了下来。

　　2年过去，向亲戚借的钱也还清了，银行贷款还有一部分，压力不大。“今年，这套房子市值大约在90万-100万元左右，出租的话每月租金在4000元左右。”李斌华计划明年与女友结婚，到时候考虑把目前这套商住两用的房子卖了做首付，“之前看的闵行那边一个新盘，单价33000元，目前40%涨好了。”

　　踏空者：犹豫中房价越来越高

　　2004年，苏小姐和当时的男友一起在莘庄买了一套新房，准备当婚房用。5000多元的单价，现在听起来恍如隔世。“后来分手，就把房子卖了。”苏小姐迄今唯一有房的经历就结束了。

　　苏小姐所在的外企公积金缴纳并不低，目前账户余额大约也有20多万。“公积金不用确实浪费，可我现在没首付啊。”苏小姐现在每月租房的费用在3500-4500元之间，加上这么多年旅游、吃饭、买衣服，攒下的积蓄很少。

　　2009年-2010年，有一阵银行商业贷款利率打到7折。苏小姐一度想出手，最终还是因为首付少，贵的买不起，便宜的看不上，把买房的事搁浅了。“分析原因，还是自己不够坚定，或者说目标不够明确。”苏小姐说，感情上也一直没有稳定下来，内心有时候还盼着能找到有房的男生。

　　看着房价一天高过一天，苏小姐越来越觉得买不起。“2011年看中中环内二手房大约2.4万元不到，现在单价涨到了4万元。”苏小姐这几年月薪只涨了2000元。

　　资产保值：“买买买”是王道

　　李斌华2012年咬牙买下了房子，如今该房产从当初的60万涨到了100万，涨幅达到了40%；而苏小姐一直犹犹豫豫，看中的房子几年间也涨了40%，但是却不幸成了踏空者。

　　记者查阅了近几年房价的涨幅，2013年上海房价的涨幅达到了7.64%，2014年涨幅达到了14%，这两年的涨幅正是使得两位购房者出现了截然不同的境遇。事实证明，从资产保值的角度来看，对于住宅唯有出手买买买。