5月楼市成交量环比下滑 三线城市回落明显

　　相比之下，三线城市回落更为明显。5月份，11个三线城市新建商品住宅成交面积为257万平方米，环比减少17.7%，同比增长6.0%。三线城市市场成交此前受二线城市的影响，呈现出相对火热的态势，如今也出现下滑。

　　总体上看，三线城市需求持续强劲的可能性相对小，所以即便政策继续刺激，也难以出现持续的环比增长态势。

　　由于三四月楼市成交十分火爆，提前释放了不少需求，因此进入到“红五月”后，楼市虽然仍比较火热，但相比4月，成交已出现一定的回落。不过，今年5月份市场成交是近7年同期最好的水平。

　　上海易居房地产研究院最新发布的30个典型城市住宅成交报告显示，5月份30城市新建商品住宅成交面积为2241万平方米，环比减少13.6%，同比增长21.8%。

　　30个典型城市包括四大一线城市；天津、石家庄、青岛、南京、成都等15个二线城市；唐山、淮安、潍坊、常州等11个三线城市。东部城市18个、中部城市7个、西部城市5个。

　　分城市来看，5月份，一、二、三线30个典型城市成交同比增幅曲线的走势不一。其中，一线城市的同比跌幅由4月的8.2%扩大至10.9%，二线城市的同比增幅由4月的88.3%收窄至35.3%，三线城市的同比增幅则由4月的39.1%收窄至6.0%。5月份三类城市的同比增幅曲线中，二线城市相对最强势。

　　其中，4个一线城市新建商品住宅成交面积为342万平方米，环比增长9.2%，同比减少10.9%。从具体城市看，北上广深4个城市环比增幅分别为11.4%、2.5%、15.5%和-1.6%，同比增幅分别为-4.7%、-25.9%、31.8%和-59.1%。

　　相比上海、深圳楼市受3月政策收紧后的成交下降，此前不温不火、素有“价格洼地”之称的广州近几个月却走出了特立独行的上升曲线。阳光家缘的统计数据显示，截至5月31日，广州全市一手住宅网签量达到12715套，不仅是“史上最红”5月，而且还刷新了限购之后，广州单月的成交量纪录，仅次于2010年10月广州楼市限购政策出台时成交“井喷”的16759套。这是广州楼市成交继3月破万、4月破万后，连续第三个月创出成交天量。《第一财经日报》记者近日走访广州多个一手、二手楼盘发现，在成交量猛涨的同时，价格也普遍上调。

　　5月份，15个二线城市新建商品住宅成交面积为1642万平方米，环比减少16.6%，同比增长35.3%。此前3~4月份二线城市交易屡创新高，5月份成交出现回落也是正常现象。但对比历史同期数据，二线城市目前的交易依然比较活跃。

　　二线城市中，有3个成交面积环比增长，即成都、南宁和南京。而剩下的12个城市均有不同程度的环比下跌态势。其中天津的环比跌幅最大。天津市场此前几个月市场交易异常火爆，甚至是全国市场最热的城市，但现在市场也开始有所降温。

　　相比之下，三线城市回落更为明显。5月份，11个三线城市新建商品住宅成交面积为257万平方米，环比减少17.7%，同比增长6.0%。三线城市市场成交此前受二线城市的影响，呈现出相对火热的态势，如今也出现下滑。

　　11个三线城市中，除泉州外，其他10个城市成交面积均环比下跌，九江、潍坊和唐山的成交面积环比跌幅较大，分别为42.2%、20.0%和19.8%。总体上看，三线城市需求持续强劲的可能性相对小，所以即便政策继续刺激，也难以出现持续的环比增长态势。

　　严跃进说，5月份市场交易相比4月份有所下降，但属于正常的回落。对比历史数据，交易量依然处于高位。从城市结构来看，一线城市在4月份短暂降温后，5月份成交量出现了上升。而二线城市在持续高位的基础上，成交量难免下滑。

　　他预计，6月份购房者依然会积极入市，成交规模和5月份相当，总体处于高位水平。尤其是部分政策或收紧的城市，近期房企加大了推盘的力度，购房者的入市节奏也依然较快，这都会促使此类城市6月份市场交易继续活跃。