北京出台新规试行新房竣工前需业主查验

　　24日，北京市住房和城乡建设委员会发布《北京市住宅工程质量分户验收和业主查验管理办法（试行）》，明确要求在住宅工程验收前加强分户验收并试行业主查验，前置解决交付纠纷问题，进一步健全工程质量保障体系，为人民群众住上好房子保驾护航。

　　该办法首次针对性推行住宅工程竣工验收前业主查验制度，引导业主有序参与验收关口把控，通过业主深度参与的共治模式，督促工程参建各方强化施工质量过程精细化管控。

　　根据该办法，业主查验是指建设单位在住宅工程单位（子单位）工程质量竣工预验收合格后，工程竣工验收前，组织购房业主，依据国家和北京市有关工程建设强制性标准、设计文件、购房合同等，对住宅及相关公共部位实体质量、空间净尺寸和主要使用功能等进行的查验活动。

　　该办法要求，建设单位应提前不少于7日按约定方式通知业主组织查验。业主按照自愿原则，可本人或授权他人参与查验，总人数不超过3人。查验成果经查验双方共同签字确认，建设单位依据查验成果，建立问题台账，并组织工程参建方进行整改，对台账逐一销项。

　　北京市住建委有关负责人表示，这一办法将督促工程参建各方重视质量分户验收，强化施工过程精细化管理。目前已开展的试点中，企业对分户验收中查实的问题能及时整改。办法的出台有利于将常见质量缺陷消除于施工过程，有效减少交付环节的集中纠纷，提升住宅品质。