银行向中介“返点” 房贷“潜规则”被揭露

        这种“返点”是指，数量众多的商业银行在激烈的个人住房按揭贷款竞争中，一些银行与房产中介公司合作，对中介公司推介的客户，银行按照贷款金额的一定比例，向中介支付佣金。无锡一家中介公司老总向记者透露，这种“返点”在无锡一些中介屡见不鲜，而一些银行也和这些中介签订了相应的协议，相应的返佣也属于正规支出。

　　他告诉记者，按照目前无锡中介市场的规则，一般房产中介公司每月向协议银行提供500万元的贷款申请，银行向中介返还1~1.5个点，即1/1000~1.5/1000，佣金在5000 ~7500元；如果贷款额在500万以上的，返点达到2个点，若提供2000万元贷款，返点一般都在3个点。“房贷中介为银行提供客户资源，这将帮助商业银行缓解房贷指标的压力，因此银行通过‘返点’的形式来回馈房贷中介，以锁定客户资源，而‘返点’也成为多数房贷中介的主要盈利来源。”这位房产中介老总这样告诉记者。

　    此外，由于银行向中介提供贷款“返点”，也出现了专门从事房产贷款代理的金融公司。一位业内人士告诉记者，无锡就有一家专门从事该业务的金融中介公司，作为银行和中介公司的桥梁。而这样的公司曾经一个月就向银行提供过2亿元的贷款额。假设按照银行千分之三的“返点”计算，这笔贷款的银行“返点”就高达60万元。

　　记者了解到，在全国房贷收紧的风声下，日前，上海银监局表示，上海市银行同业公会要求银行停止向房产中介“返点”。叫停的原因是个别房地产中介机构为获取“返点”，“飞单”、“跳单”，甚至在彼此之间买卖贷款资源，损害客户利益。此外，银行容易放松前期调查，脱离市场营销，简单依赖中介，甚至可能会引发银行员工违反职业道德的行为。

　　对于上海同行的做法，无锡一家银行房贷部的负责人表示：“返点在无锡购房按揭中也比较普遍，但目前没有听说主管部门要查返点或叫停的消息。”该负责人认为，银行向中介“返点”，是银行与中介之间的分利行为，对购房者几无影响。中介帮助银行推广房贷产品，银行从房贷收入中适当分一部分给中介作为报酬，也符合市场规律。但也有业内人士认为，银行“返点”中介的行为实际上变相损害了贷款客户的利益。采访中，很多贷款购房者向记者表示，他们对银行向房地产中介提供高额“返点”的做法并不知情；而当房地产中介表示能帮忙贷款时，还感到高兴，却未曾想到暗中被赚取了贷款点差。

　　房产中介的资深人士向记者分析，其实银行叫停中介“返点”只是目前房贷收紧的一个信号而已。由于目前宏观政策还不明朗，作为金融机构也很担心明年可能引发的房贷危机。而如果上海等楼市一线城市真正实施了叫停“返点”的政策，那锡城银行也很有可能跟风叫停。