房贷明紧暗松 银行在打“擦边球”

        各大银行已酝酿取消7折利率优惠政策，但利率目前仍可能有下浮30%的空间，不过未来形势趋紧

　　近日，有关各大银行正在逐步取消房贷7折利率政策的传闻甚嚣尘上。15日记者了解到，各大银行确实已在酝酿取消目前的7折优惠利率政策，但对于政策何时执行，银行方面则是上下口风不一，二套房房贷操作依然明紧暗松。多家银行负责个贷业务的高层均一如此前的口径对记者称，“无优惠，利率严格按1.1倍执行”，然而，记者以购房者身份从部分银行获悉，目前利率仍可能有下浮30%的空间，不过未来形势趋紧。

　　银监会要求收紧房贷优惠

　　虽然央行和银监会尚未正式下文要求银行取消现行的7折房贷利率政策，但据了解，银监会已向各大银行传达了即将收紧信贷政策的信息。

　　去年10月，央行推出了优惠政策，将商业性个人房贷利率的下限扩大为贷款基准利率0.7倍 (即7折)。根据该政策，首套房贷首付最低要求两成，购买首套普通自住房的可享受房贷利率7折优惠。而这一政策一直以来也是整个房地产行业在2009年逆经济危机大潮而一枝独秀、火爆繁荣的主要支撑力。“目前房价实在太高了，泡沫的膨胀本来已让各大银行人人自危，已在各自酝酿收紧房贷政策，收到银监会的暗示，各家银行纷纷酝酿逐步取消目前执行的首套房贷利率7折的政策。”一大型商业银行信贷部门负责人告诉记者。

　　在北京市场，建行已先行一步。11日，建行对外表示，该行对首套房贷政策进行了细化和差别化调整，不是所有客户都能获得7折利率优惠。据悉，建行的新标准是只有首付四成以上，才能享受到7折利率，如果首付两成，利率只能打8.5折。

　　房贷优惠或明年取消

　　值得关注的是，国家出台的二套房贷优惠政策原计划执行至今年12月31日，随着近期银行逐步收紧政策，可能明年会按原计划正式取消该项优惠。这一优惠政策一旦取消，二次置业的市民按揭购房成本将大增。

　　昨日，记者以买家身份致电高新区、建设路、双楠小区近10个楼盘售楼部，咨询二套房贷利率是否要上升1.1倍时发现，有楼盘就媒体报道的消息炒作促销。高新区一主推180平方米以上大户型单位的楼盘，其售楼人员说：“报纸说了政策要收紧，但现在我们这里还可以申请7折利率，所以你得赶紧买房，否则以后利率就要涨了。”对于购房者来说，是否要为了赶上二套房贷利率优惠的“末班车”而提前执行购房计划呢？对此，一业内人士告诉记者，“与其图利率优惠赶着在此时买房，不如再等半年，那时的价格肯定比现在便宜。”因为，今年成都楼市转旺后，楼价急升，目前购房的多是二、三次置业者，利率优惠一旦取消，将直接减弱市民的购房欲望，房价也或会受到影响。

　　利率最多仍可下浮30%

　　记者以购房者的身份询问某国有四大行之一的客户经理黄小姐，黄小姐告诉记者：“现在没有新的文件下来，二套房贷优惠政策还是照旧。”对市场上传闻的二套房贷全面收紧一事，黄小姐则称：“只听到收紧的风声，但没有收到收紧的文件，所以还没实际收紧。”不过，黄小姐也表示，也有可能过几天会收紧。记者又咨询了5家银行，包括四大行和部分股份制商业银行，情况大致相似。二套房贷普遍首付在三至四成，利惠优惠在20%—30%。

　　然而对底层的操作情况，银行高层均表示不知情，且明确地表示银行一直执行国家规定的政策，并无优惠。一股份制商业银行曾经为了抢占二套房贷市场而在5套房以内采取跟随策略，然而，该行个贷部负责人昨日却对记者表示，“自从6月份收紧以来，我们就再也没有对二套房贷执行过优惠政策了。”一四大行高层也对记者称，“二套房贷的优惠早已停止，如果哪个网点还这样做，你告诉我，我们来处理。”