深圳市宣告工业用地可转变为商业用地

        《深圳市城市更新办法》尚未实施，但众多深圳本地股近日来已经开始轮番上攻，一路暴涨，市场的期待之情可见一番。

　　今日，据统计，已有8家深圳当地上市公司一起发布公告，披露说明《深圳市城市更新办法》对其所拥有的旧厂房或旧工业园区的影响。其中，在大部分公司表示目前无法预计影响的同时，深华发一马当先，表示受益于上述新规，公司将通过定向增发募集资金开发建设部分可转为商业用途的工业土地。

　　而就在昨日，这8家公司的股票有7家齐齐涨停。

　　8公司齐告新规影响

　　深华发率先行动

　　10月22日，深圳市政府通过了《深圳市城市更新办法》，明确规定权利人可作为更新改造的实施主体，改造项目无需由开发商实施；同时，政府鼓励权利人自行改造。

　　这意味着一些拥有旧厂房、旧工业园的上市公司如有意改造，不用经过招拍挂，只要自行通过一系列程序，办妥相关手续，并补交基准地价即可进行自行改造。联合证券认为，躲过了招拍挂制度，相关上市公司可节省下圈地的高昂成本，直接享受巨大的土地升值价值，潜在的收益相当可观。

　　据了解，《深圳市城市更新办法》将于12月1日开始正式实施。而随着这一日期的到来，今日，共有8家深圳上市公司齐齐发布公告，说明上述新规对公司的影响，它们分别是世纪星源、深华发、深桑达、*ST华控、深鸿基、深长城、深赛格和深天健。

　　世纪星源表示，公司已根据新规申报了所属南油地区福华厂区的更新改造申请(更新改造项目占地42651平方米，拟申请建设住宅120000平方米、商业30000平方米)，该申请尚需政府相关部门批准。

　　深华发表示，公司在深圳市华发北及华强北片区拥有工业厂房、宿舍等房产面积共计14000平方米。鉴于目前新规的具体政策尚不清楚，公司以上房产是否属于政策范畴以及是否属于实际受益者，目前具有不确定性。另外，公司目前也无对上述房产任何更新改造计划。

　　*ST华控表示，目前，公司位于深圳市内的工业土地占地约20万平方米，公司正在密切关注政策动向，积极研究上述地块功能改变的可能性。

　　深鸿基表示，新规对公司无重大影响。

　　深长城表示，公司尚无法预计新规对其的影响，有较大的不确定性。

　　深赛格表示，目前公司工业用地主要分布在深圳市华强北、福田保税区及八卦岭工业区。其中位于八卦岭工业区的建筑面积为1,595.34平方米的厂房的更新改造将遵从八卦岭旧工业区的整体改造计划进行。深圳市华强北的工业用地拟将依据办法就申请办理更新改造事宜向相关部门进行咨询。而深圳市福田保税区的工业用地，因福田保税区未来发展方向尚未明确，公司暂无法对是否进行更新改造做出准确判断。

　　深天健表示，公司的天健工业区位于福田景田片区，半年内不会做出更新改造的计划与安排。同时该宗地如何套用新规，目前尚存在不确定性；即使套用新规，具体的更新改造成本和收益仍具有不确定性，公司目前无法做出明确判断，

　　而其中动作最为迅速的当属深华发。该公司表示，公司存在部分土地可由工业用途转变为商业用途。公司已于2009年11月24日召开董事会会议审议通过以非公开发行股票的方式募集资金进行上述部分工业地块项目的开发建设。

　　而根据深华发于11月25日发布的定向增发预案，此次拟投入募集资金规模9亿元，而整个项目总投资为12.3亿元。深华发预计，项目建成后能实现销售收入25.03亿元，税后净利润7.73亿元，项目投资净利润率为62.84%，销售净利率为30.90%。

　　相关概念股已被先行爆炒

　　7公司昨日齐齐涨停

　　与上述8家上市公司姗姗来迟的说明公告相比，市场早已先行闻风而动，爆炒相关概念股。昨日，前述8家上市公司中有7家公司齐齐涨停。

　　以深天健为例，自从11月13日启动开始，截至11月25日，由11月13日的开盘价每股8元一路高涨，收盘于昨日下午的每股13.09元，涨幅高达63.6%。特别是昨日，开盘即跳空高开直奔涨停，封于13.09元。

　　深华发同样不示弱。从11月11日至11月25日，由11月11日开盘的每股7.72元涨至25日的收盘价每股10.11元，涨幅为30.9%。同样，深华发昨日也开盘后即涨停，封于10.11元。

　　其余5家上市公司的股票在近期也走过了类似的暴涨路径。同样是昨日，世纪星源封于涨停价5.57元，深鸿基封于涨停价8.26元，深长城亦封于涨停价27.09元，*ST华控涨停于7.05元，深桑达涨停于9.34元。

　　而即便是没有涨停的深赛格，昨日上涨幅度也达到9.67%，收盘每股于7.94元。