楼盘调研:京投快线阳光花园 18亿住宅销售超预期

住宅销售预计超18.2亿

京投快线阳光花园项目总建设规模为219351平方米，共分两期开发，第一期是八栋商品住宅楼，建筑面积96210平方米，计划建设期到2010年12月；二期是一栋7层的商业地产，建筑面积83451平方米，计划建设期到2011年7月，其中，4-7层由2010年1月开始预售，至2010年全部实现出售， 1-3层拟于2011年1月开始出租。

中国证券报记者在北京房产交易管理网上看到，该项目共分四期销售：10月24日9号楼首先获得销售许可证，均价为16500元；11月22日，3、4号楼获得许可证，均价18500元；11月29日，6号楼开始销售，均价19300元；12月6日，剩余的1、2、7、8号楼开始销售，均价24500元。除了最后一期销售的四栋楼，其余的四栋楼已经全部是已售状态。

根据这些数据初步推算，如果最后一期四栋楼房能够顺利销售，预计销售收入将超过18.2亿元。

据购房者说，11月21日开盘的3、4号楼，均价18500元，几乎一抢而空；而仅一日之后开盘的1号楼，均价就上涨了2800元。

以3号楼和2号楼为例，可售套数均为102套，11月开盘的3号楼销售1.7亿，而不到半个月之后开盘的2号楼销售收入则为2.4亿元。

2010年确认收入

京投银泰的前身是银泰股份。历经四次修改定向增发方案，2009年7月，银泰股份终于更名京投银泰，意味着京投公司顺利借壳。京投快线阳光花园是京投注入银泰的第一个、也是最重要的资产。

中国证券报记者在施工现场看到，一期八栋住宅楼的主体结构已经完全封顶，正在进行外立面和内部的施工；二期项目已经开始进行地面施工。销售人员称，预计交房时间为2010年底。分析人士指出，由于阳光花园在2010年确认销售收入，将拉动公司业绩。

京投公司拥有京投银泰1.47亿股，持股比例为29.81%，超过银泰集团，成为第一大股东。截至2008年末，京投公司注册资本271.73亿元，总资产921.74亿元，净资产517.91亿元，拥有北京几乎所有的地铁或快速轨道线全部或部分股权，包括北京东直门机场快速轨道公司66.7%股权以及京津城际铁路19.5%股权。在定向增发时，京投公司曾表示，未来在适当时机会继续向上市公司注入优质资产。

资料显示，京投银泰阳光花园的项目工程建设总投资为18.51亿元。这意味着，到住宅项目销售完毕，已经能够基本收回投资成本。