北京物流市场稳步回暖

　　中国产业发展研究网讯：2010年1-2月份，北京社会消费品零售总额为967.7亿元人民币，同比增长15%。1-2月份进出口总额为422.2亿美元，同比增长70%。在这些因素驱动下，物流市场需求持续回暖。本季度净吸纳量为97,396平方米，比09年四季度大幅增长。电子商务消费服务集团新蛋公司和亚马逊公司分别租用了华润物流库一期8,000和15,000平方米的仓库;祥龙物流4号库招租也在进行中，吸引到施耐德电气等租户。

　　在供应方面，本季度有三个项目完工。分别是位于北京空港物流基地18，000平方米的林吉物流二期，位于通州物流基地22，526平方米的祥龙物流4号库和47，000 平方米的华润物流一期。市场上累计到本季度物流仓库总存量共有 1,109,000 平方米。需求上升导致市场平均租金上涨及空置率的下降。2009年底，业主为急于吸引租户而大幅降低的租金的现象减少，本季度平均租金回升，环比上涨2.0%，达到23.7元每平方米每月。市场平均空置率下降至21.3%，比2009年四季度下降2.8个百分点。随着经济在2010年进一步回暖，物流市场需求有望继续增长。供应方面，宝德物流 25,000平方米的仓库将在未来12个月的进入物流租赁市场。我们预计租金将继续稳定提升，而空置率将继续下降。