地产信托频发 资金链告急

　　中国产业发展研究网讯：10月份，在其他投资领域信托产品数与上月持平的背景下，地产信托发行量大幅上涨，环比多发10款至46款，而平均预期收益率也划出“上坡”曲线，8-10月的这一指标分别为9.80%、10.10%、10.57%，个别地产信托产品的预期收益率甚至超过15%。

　　目前不利于地产的政策频出，地产商不断被打压，银根全面收紧，这在很大程度上催生了地产商绕道找钱，联手信托公司发行信托计划融资已成其找钱的一大捷径，为了找到钱不惜忍受高息代价。在“高利”之下，地产商通过信托融资节节攀升，10月现天量达到100.66亿元，约占单月信托市场资金的56.82%，10月单月流入地产市场的资金相当于9月的9.9倍，更是去年同期的15.7倍。11月3日，万通地产发布公告，将与平安信托进行房地产项目投资战略合作，平安信托拟在五年内完成50亿元信托资金的投入。

　　同时，市场普遍认为已经进入‘加息周期’，银行及信托公司在设计、推出产品时，就会把这一因素考虑在内，适当地缩短新品期限，但‘周期’不是短暂的，可能是几年的一个过程，所以期限缩短的幅度不会过快。”上述人士表示。虽然银信产品在收益率及期限上做出了调整，但在银信新规的管控下，发行量持续减少，10月新发银信理财产品175款，较9月的307款减少132款，降幅达43%。用益信托报告中分析道，考虑到银信新规的时滞效应，预计年内银信合作产品发行量会继续走低，但受加息影响，银信合作产品平均收益率会进一步提高，而其他类理财产品的政策消化过程可能要1-2个月。