房价回归合理水平仍需时日

　　十一前后，北京、上海、广州等一线城市的部分楼盘率先打响了房价调整战。降价幅度多在20%左右，一些前期涨得过快、泡沫较为明显的项目，降价幅度有的甚至达到50%。

　　从国家宏观统计数据可以看出房价拐点正在到来。国家统计局发布的数据显示，10月份70个大中城市房价平均环比下降0.14%，首次出现环比下降。专业地产首席分析师认为，10月全国平均房价首现环比下降，表明下半年来持续的价格僵局已经被打破，房价下降的拐点初步确立。

　　与此同时，与9月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了17个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

　　短期的价格下降或者说开发商为完成今年的销售任务而采取促销手段，都不能充分说明房地产市场的拐点到来。但是据有关部门发布的数据显示，房地产市场库存在不断创新高，因而加剧了开发商的的压力。目前，北京住宅库存已超过12万套，为2009年6月以来的库存最高点。由于市场供应链环节上显现为相对过剩，那么，开发商要想取得今年的销售业绩，最好的方法就是降价促销，换来成交量。

　　从市场上看，降价只是刚开始，相比购房者的预期还有不小差距。专业人士认为。房价下跌逐渐由外向内蔓延，成交量减少的趋势十分明显。

　　明智的开发商会重新制定企业发展战略，结束暴利预期，近早降价销售。业内人士分析，在调控下，经历了市场变化的大开发商认识更清楚，嗅觉更灵敏，反应也更迅速。

　　据统计，近七成一线房地产企业今年前三季度未完成年度销售任务的75%。从目前已经披露的销售数据看，预计未完成同期任务的企业将继续增加。随着调控的深入，房地产企业兼并重组的现象将逐渐增加，行业集中度将会提高，一旦发生重组对行业的发展不无补益。

　　从全国土地市场供应数据看，开发商谨慎拿地不盲目扩张不断增多。2011年1-10月份，全国重点城市土地流拍达575宗，较去年全年增加110%。部分城市，如广州，出现了无人竞拍而底价成交土地的情况，甚至取消了土地出让。据统计，今年前10月全国主要城市居住地块成交7734宗，其中4619宗以底价成交，占比60%。

　　不管从近期房地产市场价格松动看，还是从土地供应上看，都不难看出房地产行业的走势将朝着理性的方向发展。

　　房价回归合理水平仍需时日，近期房价的调整幅度不是很大，房价整体水平远未超出普通居民购买能力的水平，一线城市的房价收入比、房价租金比指标远远高出安全界线。促进房地产市场平稳健康发展，房地产系统的制度改革刚刚起步，为此，房地产的宏观调控力度还为达到预期效果和目标。