2012年中国房地产市场总结与2013年展望

 　　2012年1-11月，全国商品房销售面积与销售额均同比增长，累计销售额为53526亿元，同比增长9.1%，自今年8月起由下降转为上升且增幅不断扩大，累计销售面积为91750万平方米，同比增长2.3%，为今年以来首次同比上升，但增速低于去年同期销售额和销售面积增速分别为16.0%和8.5%。

　　单月来看，全国商品房销售额、销售面积分别在6月和7月结束了2011年四季度以来的持续下降，保持同比上升且增幅扩大，11月增速分别为38%和30%，是今年单月最高水平。

　　2012年1-11月，各类城市成交量均有所增长，其中过去两年受影响程度大的一线城市回升力度最为显著，同比增长36.5%;二、三线城市同比分别增长28.6%和15.3%。与历年同期相比，各类城市月均成交量均为近五年来仅低于2009年的次高水平，其中一线城市与2009年同期相比降幅超过40%，二线城市下降11.7%，而三线城市基本与2009年水平持平，仅下降2.6%。

　　十大房企销售涨两成

　　2012年前11月，十家企业累计销售总金额为6203亿元，同比增长20%，比2010年同期增长41%。十家代表企业销售业绩上半年逐月上升，销售额在6月达到全年峰值，为793亿元，下半年继续稳定在较高水平。

　　在调控持续深入的背景下，2012年标杆房地产企业的应对策略也日趋分化，万科[简介 最新动态]、保利[简介 最新动态]、中海[简介 最新动态]和恒大等全国性品牌企业依托广泛的市场布局、成熟丰富的产品系列，继续强化对主流市场的覆盖，并适时优化价格与推盘策略，在多个重点城市取得了良好业绩。万科、保利坚持聚焦刚需市场，积极调整产品结构，在天津、广州、长沙、武汉、成都、南昌等城市重点打造的中小户型、低单价、低总价项目均实现了热销。而保利更是在各地适当加推中高端产品以进一步助推业绩增长，全年销售额有望突破千亿。