全国100个城市住宅均价同比相比上涨7.40%

 　　同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年6月相比上涨7.40%，涨幅比上月扩大0.50个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为1万7376元/平方米，环比上月上涨1.01%，与上年同期相比上涨9.93%。

　　《央广财经评论》，经济之声特约评论员、银河期货宏观经济研究员赵先卫，来评论这个话题。

　　整体来看，6月100个城市的住宅平均价格连续第13个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.04个百分点;同比连续第7个月上涨，涨幅扩大至7.40%。6月以来，银行行情 专区间货币流动性偏紧，个人房贷政策因信贷额度不足略有收紧，包括各地新国五条细则已经施行3个月，似乎对房价影响不明显?

　　赵先卫：对，的确制约房价上涨的因素，似乎目前从各方面来看，没有把房价上涨的势头按下去，实际上对于国内的房地产市场而言，影响房地产因素比较多，除了信贷政策是影响房地产非常重要的因素，还有土地财政税收。我们需要理解中国房地产市场供需格局，6月份百城房地产资产价格连续13个月环比上涨，实际上是由于，整个房地产供需格局在2012年下半年新开工不足，新屋满足需求方面不够。

　　另外，实际上制约房价最大的就是二手房，二手房存量房没有很好的政策，目前这种房地产市场格局很难改变，要真正处理中国房地产价格，可能不仅仅要关注财政、土地税收，更多的还要从供给方面进行一系列调控，尤其是在政策上如何对投机性住房、存量房的处理。

　　以一线城市为例，在3月份“疯狂”与4、5月短暂调整后，京沪楼市经历了量价齐升的“红6月”。监测数据显示，今年上半年，上海市经营性用地共计出让117幅用地，同比增加64幅，出让金额为703.78亿元，相比去年同期增幅为373%。等于上海卖地半年吸金700亿，这种“土地热”助推楼市升温的状况是不是还难以改变?

　　赵先卫：从目前来看，这种状况短期之内很难改变，因为实际上大家讨论比较多的房地产价格里非常重要的一块，就是出让金，出让金的确占成本比较大的一块，土地热背后更多深层次的问题反映的是地方政府财政收支的情况，因为实际上对于地方政府而言，除了传统的卖地占了收入的很大一部分，目前国家在进行营业税改增值税，包括各种税收减免，地方政府在收入这一块，整个税收收入的下滑很明显。但是，一些刚性财政性支出没法削减。