资金面紧张或将加剧 今年房企经营风加大

 　　虽然2014年的楼市不太可能延续2013年的火爆，但多数房企在年初仍在大手笔拿地，而且推盘和销售的力度不曾减弱。据了解，春节期间不少房企仍加班加点，售楼处照常开门迎客，且房价仍在上涨。此外，2013年因业绩快速增长已有7家房企步入千亿元门槛，同比增长一倍以上。

　　不过，业内人士认为，在住宅抵押贷款收紧、影子银行清理整顿、债务再融资受阻等多重因素的影响下，房企的资金面紧张或将加剧，且市场供应量会比去年更大，房企经营的风险也会与之俱增。

　　房企业绩普增

　　其中，保利地产实现净利润107.9亿元，同比增长27.63%。公司披露，2013年全年累计实现销售额1252.9亿元，销售面积1064.4万平方米，同比分别增长23.2%和18.1%。

　　万科公布的2013年的销售情况则显示，去年公司累计实现销售面积1489.9万平方米，销售金额1709.4亿元，同比分别增长15%和21%。

　　碧桂园集团发布的2013年业绩则显示，2013年公司共实现合同销售金额约1060亿元，同比前年的476亿元，大涨123%，销售额指标让其晋级中国房企“千亿俱乐部”。

　　目前来看，房企对未来市场的增长预期仍然较强。在今年制定销售目标的时候，多家房企表示乐观。绿地集团董事长张玉良在公开场合表示，新年的愿望是把万科从行业老大的位置上拉下来，其2014年的目标是销售额达到2400亿元，海外销售额达到130亿元。商业地产老大万达集团表示，2014年万达集团资产达到4500亿元，收入达到2400亿元，经营净利润150亿元。

　　经营风险高于去年

　　今年1月，深圳前海地块商业用地T201 0080宗地公开招标出让以134亿元、楼面地价每平方米28113元，再次刷新深圳单价、总价“双料”地王纪录。融信投资集团以33.84亿元夺下去年由于市场过热而被暂停的杭州西湖区翠苑单元地块，折合楼面地价每平方米2.94万元，杭州单价地王也再度诞生。

　　在此背景下，北京市土地整理储备中心在1月底发出公告，暂停出让4宗用地，这与北京土地市场1月活跃行情不无关系。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，从全国土地市场看，2月份市场将延续升温趋势。目前北京挂牌待售土地已经达到242万平方米，预计累计土地出让金将突破300亿元。

　　积极拿地的同时，房企也加大了融资力度。据中原地产市场研究部统计，今年以来，已有近20家房企扎堆宣布不同规模的海外融资计划，合计总融资额逾500亿元。

　　不过，房企经营的风险相比去年也在加大。一方面，在住宅抵押贷款收紧、影子银行清理整顿、债务再融资受阻等多重因素的影响下，房企的资金面紧张或会加剧;另一方面，统计数据显示，2012年下半年53个典型城市共成交土地面积达3.79亿平方米，2013年全年成交7.49亿平方米，这些土地预计将成为今年下半年新房市场的供应主力，这无疑会缓解房价上涨压力，加大企业之间的竞争。

　　任志强则表示，自己做了十几年房地产报告，今年首次用了“风险”两个字来警示同行，“开发商仍然认为会和2013年一样保持高速增长的趋势，这是非常危险的。”他甚至担心，今年销售量的增速可能10%都保证不了。