2014年杭州房地产市场大事记盘点

　　1月：单月出让金超300亿元

　　2014年首月杭州土地市场卖地入账339.18亿元，仅次于2013年9月340.67亿元的成交金额，也是2012年以来杭州土地市场单月出让金第二个迈过300亿元的月份。高成交金额主要依托杭师大、热电厂地块以及滨江中兴商住地等三宗地块成交，以上三宗地块成交金额102.79亿元，占1月土地总成交额的30.3%。

　　2月18日：马年楼市“第一降”

　　2月18日晚，位于桥西板块的德信北海公园正式对外公布“15800元/平方米”的清盘价。这一突如其来的马年楼市“第一降”给杭州乃至全国楼市投下了一枚重磅炸弹。此后，不少楼盘纷纷跟进。2014年开年，多个楼盘“以价换量”的销售策略，也为今年楼市定下了主基调。

　　3月：土地市场进入冰冻期

　　今年的3月，可谓几年来杭州土地市场最冷清的时期。据统计，3月份，杭州市区共有6宗地块公告出让，其中主城区无地块挂牌。

　　这也是杭州46个月来首次迎来空窗期。此后，杭州土地市场陷入冰冻。直至9月份，土地市场才开始回暖。

　　5月22日：融创50.6亿收购绿城中国24%股权

　　5月22日晚间，融创中国发布公告，50.6亿收购绿城中国24%股份。如果交易顺利完成，融创中国将与九龙仓并列为绿城中国第一大股东。但这一事件随后发生了戏剧性反转。

　　7月29日：杭州限购令松绑

　　7月29日起，杭州主城区140平方米以上商品房放开限购，萧山区、余杭区限购全面解禁。执行了三年多的楼市限购政策，首先以区域性和结构性调整的方式进行松绑。

　　8月29日：杭州全面放开限购

　　杭州宣布放开主城区140平方米以下住房限购政策，这是7月底部分松绑限购后的进一步举措。至此，杭州全面放开住房限购政策。

　　9月30日：限贷解除

　　9月30日下午16时，中国人民银行宣布将对限贷政策进行相应调整。即名下有1套住房并还清贷款的购房者，新购住房即可视作首套房，享受首付30%优惠政策，贷款利率下限为0.7；名下有2套及以上住房并还清贷款的购房者新购住房，银行方面会根据其偿付能力、信用状况等因素确定首付款比例及贷款利率水平。自2010年实行的限贷政策就此终结。

　　10月24日：史上最“迷你”房博会

　　浙江省21届房地产博览会于10月24日至27日在杭州和平国际会展中心举行。今年的房博会被称为是“史上最迷你房博会”，此次展会未设世贸中心，仅设和平国际会展中心一个展点，参展楼盘也比往年减少了很多，仅83家楼盘参展，外来房企均缺席。

　　10月30日：“杭八条”出台

　　10月30日，市住保房管局、市建委、市规划局、市国土局、市地税局、市物价局、杭州公积金中心联合印发《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知》。被业内称为“杭八条”的这一新政主要内容涉及公积金政策、信贷政策、土地增值税征收、土地供应、配套设施建设、市场监督管理、市场结构顶层设计和舆论宣传八个方面。其中，表述最为明确、力度最大的亮点在于放宽了公积金贷款对首套房的认定标准。

　　10月：杭州楼市月度成交量破12000套

　　“杭八条”出台，杭州楼市政策全面放开，多重利好下，10月杭州成交量突破万套大关。10月杭州共成交商品房12738套，创下了2009年7月以来的月最高成交量。

　　11月22日：两年多来央行首次降息

　　2014年11月22日起，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。这是继2012年7月后，两年多来央行首次降息，提振了楼市信心。

　　11月25日：杭州楼市创15万套库存历史新高

　　尽管在政策刺激下杭州楼市成交量屡创新高，但供应量远大于去化量。11月25日杭州楼市新建商品房库存量突破15万套大关，其中住宅逼近10万套，双双创下历史新高。

　　12月19日：孙宏斌退出绿城

　　12月19日上午6点15分，绿城中国发出公告，有条件终止向融创方面出售股份。至此，宋卫平正式回归，孙宏斌退出绿城。公告显示，宋卫平方面将退还融创附属公司60亿港元，在终止协议签订的五天内，将首先偿还5亿元。从当初的情投意合到近期的分道扬镳，地产界两位大腕绿城宋卫平和融创孙宏斌之间的分分合合，以及其间引发的人事管理权益种种纠葛，成了今年地产界最吸人眼球的事件。