2014年中国楼市十大热词：限购松绑降息入选

　　即将过去的2014年，中国楼市可以用“逆境中寻找出路”来简单总结。在国内经济形势整体下行的大环境下，房地产企业普遍感受到了前所未有的生存压力，整个行业都正在经历向买方市场转型的“阵痛”，以价换量的“割肉”行为成了新常态。

　　“千淘万漉虽辛苦，吹尽狂沙始到金”。经历风雨洗礼的房地产市场，最终收获的将是逆势而上的厚积薄发。本期我们将聚焦今年十大楼市热词。

　　关键词之一：新常态

　　数据显示，今年前11个月，中国房地产开发投资同比增长11.9%，这一数据创下近5年的新低。有专家预测，如果2015年没有更强刺激，投资增速恐怕很难维持在10%以上。

　　今年以来，成都楼市的持续降温和调整，让购房者和业内人士都深切地体会到了楼市的“换挡”。中成房业市场顾问中心经理时红萍认为，“去库存”仍是主旋律，所以短期内成都住宅价格仍面临较大下行压力。

　　业内人士普遍认为，楼市新常态也包含产业组织方式的调整。一方面，随着楼市整体减速，部分资金链脆弱的企业会被逐步淘汰，企业兼并重组频繁，行业集中化程度提高；另一方面，住宅产业化、智能化、专业化将成为房地产发展的新特征。

　　点评：面对新常态，房地产从业者要有一颗平常心，只有先把自己的事做好了，才可能在市场转好时抢得先机。

　　关键词之二：触网

　　2014年，被房地产行业称为“互联网元年”。众多房企在困境之下纷纷选择“拥抱”互联网，寻求在新业务板块抢滩登陆。一时间，万达牵手腾讯、银泰联合阿里巴巴、万科联姻百度，几大互联网巨头在众多房企的“触网潮”中被逐一“瓜分”。

　　以万科为例，其与百度达成战略合作伙伴关系后，推出了首个合作成果——V-in。消费者可以在逛街前先获取商户位置和优惠信息，充分享受到大数据带来的畅快体验。紧接着，成都万科于8月初开启购房中心，在成都地产行业率先引入全民经纪人模式和万享会微信平台，引发业内普遍关注。

　　万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆指出，地产企业与互联网企业的合作，都是传统行业进入行业分水岭之后，本能的自我更新和自我再生的反应。

　　点评：在同行纷纷触网的时候，房企更应该根据自己的实际情况拿出切实可行的办法，切不可盲从。

　　关键词之三：跨界

　　在传统营销渠道难以做出新意的情况下，房企纷纷尝试“跨界”，这也成为今年成都楼市的一大亮点。绿地GIC的高端艺术展、保利两河森林的御制金佛展、恒大音乐节、邦泰冠名陈奕迅成都演唱会、蓝光冠名《2014中国巡回演唱会成都站》等，都成为今年成都房企跨界盛宴的杰出代表。

　　以新鸿基地产为例，在今年夏天开展了“全球跑”绿色活动，由香港总部直接参与和组织，在全成都范围内提倡“全面健康、适度运动”理念。参赛者每周必须坚持跑步里程5公里以上并将跑步数据截图发至官方微信，坚持8周即可以参与终极大奖抽取，赢得“米兰乐跑之旅”名额。

　　对此，吉信行策划人士伍骎表示：“这种跨界营销方式是对购买者追求更高文化层次的需求的满足。这样的营销策略能够带来许多的人气，所以开发商们屡试不爽，也有一定的效果。”

　　点评：当“跨界风潮”来临，大家更需要思考如何整合手里的资源，成功跨出这关键一步，否则就有可能事倍功半。