不动产登记楼市效应有限：短期利空 长期利于楼市健康发展

知名房地产商潘石屹曾表示，如若实施不动产统一登记制度，房价马上会跌。他的预测会实现吗？《不动产登记暂行条例》(下称《条例》)实施后，房地产市场将走向何方？在业内人士看来，《条例》将给房地产市场带来短期和长期双重影响，短期利空，长期则有利于楼市和土地市场长远健康发展。

市场影响有限

知名房地产商、SOHO中国董事长潘石屹曾在2014年5月表示，中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地产行业的风险，更大的是金融行业的风险。而他的重要理由之一，就是不动产统一登记条例出台后，会增加市场上的供应量，房价就会下跌。当12月22日《条例》出台后，潘石屹并未再次明确表态，只是在微博上意味深长地表示：“终于出台了。”

不过从实际情况来看，潘石屹的预测并没有实现。“不动产登记制度12月22日公布以来，对我们店面的成交影响不大。无论是挂牌量还是成交量，都和前一周差不多。”天津链家地产一位二手房经纪人对新金融记者表示。另一家中介机构天津我爱我家市场研究中心总监郭燕表示，不动产登记并不直接指向降房价，经过一年左右的市场调整后，市场上购房群体中的投资需求已经很小，首次置业和改善型置业并不会受到不动产登记的影响。

经过2013年的快速上涨，进入2014年以来房地产市场进入调整期。尤其上半年多数城市市场观望情绪浓厚，呈现供大于求局面，直到下半年市场成交量才有所回升，这与限购、限贷等调控政策的放松有直接关系。即使在这样的情况下，中国指数研究院[微博]统计的12个重点城市今年前51周的新建商品住宅成交量中，只有武汉一个城市超过了2013年同期，北京、广州和南京三个城市前51周成交量分别同比下降31.86%、25.16%和22.19%。