2014年广州房地产市场运行情况分析

　　前十房企霸占市场四成以上份额

　　要说哪些开发商最受市民喜爱，还是要用事实说话。近几年“马太效应”越发明显，万科、越秀、保利、碧桂园、雅居乐、敏捷、时代、富力以及中海都是广州市场上的销售领跑者。据网易房产统计，从今年1月1日至12月20日，全市共网签67807套住宅单位，而销售套数前十名的开发商旗下项目共签约29154套，占了签约总套数的42%。这也就意味着，有签约记录的超过60家开发商中，十家瓜分了一手住宅市场超40%的份额，而其余不到60％的份额由另外50家去分。不过，记者发现，还有一些房企由于在一些项目是合作开发模式，所以在统计中该项目的网签套数未被算入某集团份额内，比如方圆的花语水岸全年签约套数超过1200套，但该盘是方圆和合景合作开发的。另外，新入广州的深圳深业集团虽然平时表现低调，但其在广州金沙洲的深业江悦湾一年签约超过800套，也跻身前20名热卖房企行列。

　　而在排名顺序上，和去年相比，可以说万科的进步最为明显，万科去年在广州市场上住宅销售套数仅为3126套，在广州房企中排名第5，但今年如果不出意料，则基本确定可以稳拿销售套数冠军。但去年以7763套排名第一的碧桂园，今年的销售套数跌了一半都不止，仅有3000多套。保利、越秀、敏捷等房企在销售套数方面的排名则和去年相差不了太多。

　　从各热销房企的产品均价看，基本在8500~20000元/m2，其中1.5万~1.6万元/m2这个价格段最多，也可以看出广州“刚需”客户对产品价格的接受程度。但比较意外的是，保利、中海和中海的销售单价都超过2万元/m2，中海甚至突破2.4万元/m2，这与三家集团今年在广州豪宅市场表现出色有较大关系。广州日报记者陈白帆

　　投资跟着大势走慧眼识金咪走宝

　　岁末年初，不少人又开始幸福的烦恼——年终奖怎么花？最任性的花法当然是“随便花”，但不想“今年又白干”的工薪族金领族恐怕还是得好好谋划一下这笔款项的去处。投股市？每天上落几百点，没有强心脏恐怕难以承受得起正负10%的震荡；选理财产品？看到理财产品的警告小字“理财非存款投资需谨慎”就心塞。好吧，还是去买房，但没有名额怎么办？

　　广州住宅限购尚未解除，商用物业是有限选择，但全市在售商用物业如恒河沙数，该选哪里呢？据网易监控“阳光家缘”成交数据，今年1月1日~12月22日，全市成交一手商铺9400套，均价26059元/m2，成交前十的大户除两个市区商场铺项目以及两个增城大型社区商铺项目外，其余全部为萝岗和番禺的商业公寓项目；全市成交一手办公类物业19363套，均价20100元/m2，成交前十的大户为遍布南沙、番禺、花都、增城和萝岗的公寓项目。

　　从成交数据来看，广州往东和往南发展的大势非常明显，投资跟着市政规划走是关键，毕竟政府可以在规划公共资源配套发挥“有形之手”的作用，这比单个开发商“单打独斗”或几个开发商“抱团开发”要来得有效。广州市在售商用物业多数集中在南沙、萝岗、增城等地，目前尚属于“价值洼地”，如果没有规划利好的“加持”，恐怕非常难吸引投资者进入。近期最热门的是自贸区概念，南沙区商用物业也不会错过这个出货时机。

　　如果投资者看中的商用物业区域目前还刚在起步阶段，投资者应该关注周边是否仍有同类型的项目，多家企业共同“做旺”一个区域相对于单独开发要来得容易。在多个同类型物业中，投资者应选龙头商用物业项目来投资，因为不排除区域内有一些搭顺风车的项目，这些项目的成熟时间很有可能会落后于龙头项目。此外，投资综合体项目的风险也低于投资单个商业体的风险，商业讲究“百花齐放”与客源共享，公寓、办公楼、商场虽说针对不同客群，但是人气畅旺，对任何一个门类都有好处。

　　目前市内商场铺项目已较以前大为减少，对投资者来说，有限的资金在市区旺地买商铺也只能选商场铺。如果投资者看中商场铺，最好别只看低投资门槛，最好能选街铺或者靠近“头位”的商铺，商场铺日后还是要交给业主自行出租，位置好的铺位出租难度较低。

　　2014年的日历还有几天就要翻过去了，2014年的楼市虽然历经萧条但也不乏热闹，不过不可否认的是，随着中国经济进入新常态，整个楼市的生态也发生了变化，在这个习惯性进行年终总结的节点，自2000年就开始推出的“叱咤楼市风云榜”再次揭晓，纵观“市民最喜爱房地产品牌企业、最喜爱楼盘、最具投资价值物业”榜单结果也可以发现，即使时移势易，受到喜欢和欢迎的东西都是万变不离其宗——实用、性价比高，今年能成为大赢家，继续在楼市叱咤风云的就是能坚持自己的风格，始终如一推出最好产品的。