北京新机场开工 大兴固安等地楼盘酝酿涨价

　　12月26日上午9点30分，北京新机场工程正式开工。随着这一位于北京大兴区榆垡镇、礼贤镇和河北廊坊市广阳区之间的新机场破土，周边的北京大兴区域、河北固安区域的楼盘便开始“闻风而动”。

　　《第一财经日报》日前走访了解到，上述区域部分楼盘计划调价，个别刚需盘甚至称元旦后每平米将上涨500元。

　　对此，分析人士提醒，机场建设能给周边楼市带来一定程度利好，但当下利好较为有限，尚需时间显效，加上该区域存量不低，因此开发商调价行为显得过于急迫，购房者也应注意避免过于投机性的房地产投资。

　　“元旦假期后每平米涨500元”

　　据媒体报道，新机场26日已开工的区域，为机场西一、西二跑道北端，航站楼将于2015年9月动工。民航局方面称，现在动工旨在利用冬季时间展开地基处理实验，2015年北京新机场的建设将全面启动，2019年7月1日新机场将开始试运转。

　　机场开工的利好带动下，大兴区域有楼盘迅速开始了调价计划。

　　“您这个电话打得太及时了，我们现在正在售楼处重新做价格。”12月29日下午，在位于南六环大兴区域的格林云墅，一名置业顾问在电话中对本报记者如是说道。

　　该楼盘是中国水电与金地联合开发的花园洋房和别墅项目，距离新机场16公里，叠拼房源包括196平米与216平米两种户型，网上最低报价640万元/套。上述置业顾问告诉记者，开发商即将上调该楼盘均价，216平米叠拼定价将在800万元/套左右。

　　无独有偶，刚需楼盘空港家园也决定上调价格。这一楼盘虽在行政区域上已属河北廊坊固安，但“离新机场10余公里”、“驱车15分钟即可到达”被当成巨大利好，被置业顾问们再三强调。

　　“因为新机场出了动工的新消息，开发商有调价的意思。”昨日（30日）上午，该楼盘一罗姓置业顾问（下称“小罗”）向本报记者透露，该楼盘将在元旦期间开盘一批新的房源，其中66平米户型均价约5500元~5600元/平米，81平米户型均价约5800元~6000元/平米，这一价格与12月29日开盘售罄的60多套房源价格保持一致。

　　“但1月4日之后开盘的房源，均价可能上涨500元/平米左右。”小罗说，“开发商让销售在1月3号元旦假期结束前，把合同全部签完。”

　　除了新房，一向对政策等客观因素颇为敏感的京城二手房，眼下也打起了“新机场牌”。同样是在固安，某别墅小区的二手房被中介打出了“大兴新机场核心居住区”的标识。该区域一名资深二手房中介人士小张向本报记者介绍，附近二手房价格，在经历了波动后，最近出现小幅上浮。

　　“附近的普通公寓，2012年前后高点价格卖到8000元~9000元/平米，后来又跌了回来，最便宜的就6000元/平米左右。”小张对记者说，“最近新机场开建，对二手房影响也挺大的，报价又高了一些。”

　　虽然报价有小幅上扬趋势，但该区域的二手房出手却不容易。记者留意到，上述小区一套190余平米双拼别墅二手房，现在报价为156万元。而据小张称，该别墅2011年业主购入价格为180万元，因为“着急用钱”而选择降价出手。

　　对于这一区域楼市，小张的体会是“三多”，即存量多、在售项目多、土地多，因此二手房出手并不容易，“如果自住还行，公交也比较方便，如果投资还是谨慎一点”。

　　亚豪机构对大兴这一京南区域的楼市成交情况作了统计，数据显示，大兴区2014年商品住宅销售了14423套，在北京各行政区中位居首位，大兴商品住宅的整体均价为22768元/平米，相比去年的21681元/平米，小幅上涨了1000元/平米。

　　在销售总量颇大的同时，库存数字也不容小视。同样来自亚豪机构的数据称，截至2014年12月29日，大兴区存量1.4万套，与朝阳区齐平，与房山1.3万套接近，较通州少7000套。