库存压力不断减轻 2015年全国房价或上涨5%

　　楼市在经过几乎一年时间的颠簸之后，市场行情正在回暖。

　　根据投研机构申银万国监测的数据，截止本月12月25日，全国一手房成交超过24.8万套，同比增长27%，环比增长16%。

　　德意志银行也汇总了中国40个主要城市周度成交情况，从今年10月份开始，商品房销售就出现了快速回升，上周的成交量甚至超过了去年3月份的成交高点。

　　在全国楼市的绝对库存数据上，申银万国的数据显示环比微幅上升，去化周期继续下降，降到现在的48周。

　　全国二手房成交方面，申银万国跟踪的全国19个主要城市二手房成交套数同比上升两成左右，单周成交量同样创下年内单周新高。

　　同样，来自安信证券的数据指出从今年9月份开始，全国房地产成交突然结束了下降过程，出现了爆发式的上升，而“现在绝对的成交面积，已经超过了2013年的高点”。

　　“2011年以来，压制房地产的三大主要因素限购、高利率和融资限制，已经或即将消失，房地产企业将迎来期待已久的反弹。”申银万国对当前房地产行情判断说，成交量的回升证明停限购的影响是长期而持久的，降息预期的落地表明中国将进入降息通道。“虽然从2009年以来房地产企业就被暂停了二级市场再融资，但是今年以来越来越多的企业得到审批通过，国土部取消再融资审批是市场化背景下的大概率事件。”

　　按照申银万国的研判，最近两次土地市场的景气高点在2010年初和2013年3月份，其中2010年的土地供应高峰在2012年初转化为住宅库存高峰，历时24个月。而这次库存高企，则距离最近的一次土地供应高峰已过去了20个月。

　　“伴随着降息带来的销售扭转，库存高点可能已经出现。库存对后续市场的压力将不断减轻，可以说房地产的‘堰塞湖’警报已经解除。”申银万国分析。

　　另外，即使在库存情况的相对指标上，也在佐证上述观点。申银万国监测，当前房地产行业全国主要35个城市的去化周数不足44周，处于年内低点。“这就意味着库存见顶已经明确，后续库存下降的趋势已经确立，房地产最后一个行业性担忧已经消除，2015年地产利好因素持续发酵。”

　　申银万国指出，随着过去一年房地产企业拿地速度的下降，地产行业的未来潜在供应正在减少，而这就是价格企稳的重要前提。伴随着解除限购、降息的预期，百城住宅价格的环比增幅已经企稳回正，同比见底也是时间上的问题。

　　“房地产市场基本面上的量价齐升局面正在形成。这将带来2015年房地产实际盈利面的改善，也将为未来一年房地产行业的上涨提供充分动力。”申银万国预判，房地产行业销售量在明年有望重回正增长的通道，这也是价格企稳构成的量价齐升的看好逻辑。

　　包括杨红旭、谢逸枫等多位业内资深人士皆表达了与申银万国不谋而合的预判，在2015年全国房价或将上涨5%。