12月楼市成交同比增三成 2015年将继续处于调整期

　　得益于下半年一系列利好政策出台、房企加大推销力度去库存等因素影响,房地产市场在年末出现了整体回暖迹象。分析人士认为，一二线城市房地产市场确实开始有所好转，不过三四线城市由于库存绝对值过高，回暖迹象不明显。此外，业内普遍认为，目前大型房企实施“低迷期拿地”的策略，“面粉”贵过“面包”的现象愈演愈烈，加之库存高企等一系列因素，预计2015年房地产市场将持续处于调整期。

　　房地产市场出现回暖迹象

　　根据申银万国数据，截止上周四本月全国一手房累计成交248277套,同比增长27%,环比增长16%。根据德意志银行整理的中国40个主要城市周度成交量数据图显示,自今年9月份以来销售量出现了快速回升,上周的销量更是超过了2013年3月的高点。

　　此外,申银万国数据显示,所跟踪的48个大城市中一手房累计同比下降7.9%。一线、二线、三线城市分别合计成交16036套、37607套、22591套,环比分别上升32.6%、上升0.7%、上升14.4%,成交环比继续回升,同比大幅增长,累计降幅继续收窄。

　　安信证券宏观研究首席经济学家高善文指出,今年9月份、10月份、11月份包括12月份头两个星期,房地产的成交突然结束下降过程,出现了一个爆发式的上升。

　　据了解,今年9月30日,央行发布房贷新政,放松了首套房的认定标准,实行“认贷不认房”,对改善型住房需求利好。新政发布后,楼市开始逐渐回暖,商品房成交量有所回升。

　　此外,11月21日,央行宣布降息,一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%,惠及到刚需人群。业内认为,一系列利好政策出台,购房者对市场的预期明显向好,房地产市场在年末出现了成交翘尾行情,成交量进一步上升。

　　大型房企拿地热情高涨

　　随着全国楼市出现了稳企回升的迹象,大型房企的拿地热情也持续高涨。中原地产市场研究部统计数据显示,截至12月23日,今年北京、上海、广州、深圳共成交住宅用地208宗,土地成交价款3335.7亿元,创历史新高,预计全年有望突破3400亿元。从单价来看,截至12月23日,一线城市住宅用地平均价格为11785元/平方米,同比上涨约55.6%,创历史新高。

　　中原地产首席分析师张大伟认为,10月以来,住宅市场交易明显升温,迅速带动一线城市土地市场的整体成交。从市场大周期来看,房地产业正经历一个调整阶段,大型房企实施“低迷期拿地”的策略。在整体市场供大于求、区域分化严重的情况下,房企更加愿意扎堆一线城市,而非在三四线城市深耕,这使得一线城市的土地竞争激烈。

　　同时,业内人士指出,今年一线城市宅地成交的溢价率不高,这是因为随着土地一级开发成本的提高,一线城市住宅用地的底价不断抬升。北京等城市在土地出让中,采取将保障房地块和商品房地块“捆绑”出让的方式,成本的转嫁使得商品房用地成本更高。

　　尽管一些房地产市场“面粉”贵过“面包”的现象愈演愈烈,但专家普遍认为,目前的土地热难以推升房价预期。上海易居研究院研究员严跃进表示,“按照现在的节奏,房企同一时间集中拿地,未来供应势必也将集中释放,届时竞争激烈,利润不如预期在所难免,新忧旧患双管齐下,结果令人担忧。”