2014年房地产政策八大关键词盘点

　　双向调控

　　关键词来源：3月4日，两会召开，面对记者有关房价问题的提问，全国政协委员、住建部副部长齐骥透露了房地产市场“双向调控”的政策信号。一时间，“双向调控”成为一个“四字谜”，引发业界热烈讨论。

　　政策解读：对于“双向调控”的具体思路，各方人士给出了多种解读，但大致不外乎三个方面的内容：其一，2014年楼市调控政策将呈现出“差别化”的特征，热点城市的投资投机需求将继续被抑制，非热点城市的调控则会相对放松；其二，继续强调保障房工作，强化共有产权房在保障房领域的市场地位，通过“双轨制”解决城镇化后顾之忧；其三，在长效调控机制尚未出台之前，以限购为主的行政化手段与经济手段、市场手段仍会并存，但前者将会日益弱化，后两种手段会逐渐突出。综观2014年的楼市调控政策，“双向调控”确实起到了提纲挈领的作用。在这个基本思路的指导下，2014年的中国楼市逐渐进入“新常态”。

　　新型城镇化

　　关键词来源：3月末，国务院发布《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》。规划提出，未来，我国将推进以人为核心的城镇化，并提出到2020年，常住人口城镇化率达到60%左右、城镇化格局更加优化、城市发展模式科学合理等具体目标。

　　政策解读：新型城镇化是一个“组合拳”，绝不是单纯搞房地产化投资拉动。过去，单纯靠房地产拉动的“歪经”已经不能再念了。住建部政策研究中心主任秦虹认为，未来只有城市的发展，城市产业带动人口增长的发展，才会给房地产业带来实质性的发展。房地产业发展最关键的是要做好新型城镇化这篇大文章，脱离了城镇化是徒劳的，甚至是有风险的。在稳增长的背景下，新型城镇化投资加快，将有利于对冲房地产投资下滑所带来的经济下滑。在当前经济下行压力不断加大的背景下，新型城镇化对楼市来说是个巨大的利好，那是一定的。

　　再融资

　　关键词来源：3月初至28日，绿地集团、中茵股份、天保基建等多房地产企业的股票再融资申请获得通过，冰封四年的房企再融资宣告解冻。

　　政策解读：回顾房企融资历程，再融资禁令发布已长达3年有余。今年3月，停止了3年的再融资全面放开趋势明朗化。分析认为，房企再融资瓶颈被突破，将直接优化企业的资产负债结构，降低整体融资成本，提升房企盈利能力。不过，多位房地产业内人士直言，整体而言，优先股、再融资等政策的试行主要集中在优质企业，大部分中小地产尚难很快实现。长远来看，房企再融资仍将是结构性开闸，这意味着行业分化将进一步加大，不过，再融资开闸将有利于整个行业整合。