养老旅游金融三大看点 左右房地产市场走势

　　国内房地产正在面临着行业性的调整。事实上这种趋势性的变化早在2011年开始就已经在进行，而在去年市场遭遇“强冷空气”后，对于调整的关注程度变得更高。而在新的一年，这些行业变化无疑将是房地产市场当中最值得关注的内容。

　　看“养老”：133万人的“9064”

　　对于“养老”市场的关注程度现时在房地产行业当中已经达到了炙热的程度。就连行业当中一直强调只做住宅的龙头企业也不得不放下身段投入到其中。“养老地产”在经历了几年的浮浮沉沉，争论不休的业内讨论之后很有可能将成为未来几年市场中最为活跃的新力军之一。

　　在广州市来说，广州市现在有133.04万的60岁以上老人，占户籍人口16%，到2020年大概就要占到广州市户籍人口的18.78%，差不多是五分之一了，在这种情况下，广东省就提出了全国力争实现“9073”，广州市力争实现“9064”，就是说90%的老人在社会保障体系和服务体系下，通过家庭照顾养老，6%的老人通过社区提供日间照料养老，4%是入住养老机构。市政府公布了53块地，这53块地是属于4%的老年人。而与房地产行业相关的养老地产主要是面向90%的居家养老和6%的社区养老，就说在新建的住宅小区里面也要提供日间照料的托老服务。

　　合富辉煌房地产集团首席市场分析师黎文江认为养老有四种模式：一种是大盘开发的老人社区，一种是酒店式养老公寓，一种是社区式养老公寓，一种是金融保险产品发展模式。第一种就是典型的绿城在乌镇进行建设的老人社区，特点是有老年大学在这边，销售的是大概85万平方米的建筑。而酒店式的养老公寓，典型是北京的保利·林语乐龄中心，是通过一个酒店改造，用会员费代替房价。而金融型养老产品以北京泰康之家的燕园的金融产品最为突出。项目是以捆绑保险的方式进行缴费。入住标准为女性55岁，男性60岁，要买特定的保险200万以上，可根据其年龄分为1、3、5、10年缴费。