2015年第3周中国房地产企业资讯监测报告分析

　　中国指数研究院1月19日发布《第3期中国房地产企业资讯监测报告》受楼市库存压力及短期盘整影响，本周政府推地和企业拿地步调均略有放缓，龙头房企成为拿地主力。本周重点监测房企共拿地12宗，较上周减少3宗，总出让金降至118亿元。1月16日，禹洲地产在万科和中骏的夹击中突出重围，以27.4亿元夺得厦门集美地块，荣登本周房企拿地金额榜首；同日，恒大以81.61%的高溢价拿下郑州一宗住宅用地。本周监测的拿地企业有首创置业、万科、荣盛发展、海尔地产、中海地产、禹洲地产、龙湖首开联合体和恒大地产等。

　　中指观点

　　受楼市库存压力及短期盘整影响，第3周政府推地和企业拿地步调均略有放缓，龙头房企成为拿地主力。本周重点监测房企共拿地12宗，较上周减少3宗，总出让金降至118亿元。1月16日，禹洲地产在万科和中骏的夹击中突出重围，以27.4亿元夺得厦门集美地块，荣登本周房企拿地金额榜首；同日，恒大以81.61%的高溢价拿下郑州一宗住宅用地。本周监测的拿地企业有首创置业、万科、荣盛发展、海尔地产、中海地产、禹洲地产、龙湖首开联合体和恒大地产等。

　　与上周相比，本周品牌房企融资力度明显加大，共有9笔融资动作，总融资额高达553.16亿元。

　　一．土地储备

　　1.首创成都急拿地，10.4亿元入手锦江一宗商住地

　　1月12日，成都市国土局以拍卖方式出让锦江区成龙街道华新社区1、4组及村属集体地块，经过激烈竞拍，最终，首创置业成都公司重庆首汇置业有限公司以722.67万元/亩成交，成交总价10.37亿元，楼面价5420元/平方米，溢价率29.05%。

　　锦江区娇子立交以南，成龙路以西地块原定于2014年12月29日登台的地块，因为延期所以跨年。该地位于川师板块，用地面积是95662.95平方米，土地用途是住宅兼容商业，容积率是不大于19.13万平方米，起拍价是560万元/亩，最终以722.67万元/亩成交，成交总价10.37亿元，楼面价5420元/平方米，溢价率是29.05%

　　但是，该地块的硬伤也不容忽视，西侧紧邻加油、气站，与三环路仅有几十米的绿化带相隔，地块将面临噪音困扰。这块宗地的拍卖延续了8日首拍时的激烈竞拍，包括保利、中海、合景泰富、首创、朗诗等多家房企竞拍，最终，经过多轮举牌后，首创击退中海拿下该地块。

　　2.万科12亿元摘杭州良渚地块

　　杭州余杭1月12日迎来今年首场土拍，推出余政储出〔2015〕50号地块。不过该地块仅浙江万科南都一家报名，以底价约12.1亿元直接成交，折合楼面价4848元/平方米。

　　出让文件显示，该商住用地地块位于良渚新城，地处万科良渚文化村?未来城西南侧，东至立新路、南至古墩路、西至良渚大道、北至玉鸟路。地块出让面积9.98万平方米，容积率2.5，建筑面积24.95万平方米。

　　该地块曾于2014年6月挂牌，起价为5448元/平方米，后因故撤销。此次出让，政府方面降低了挂牌价，起价即为4848元/平方米，比原先挂牌价格低了600元/平方米。

　　3.荣盛发展再购入河北廊坊两宗地，总面积超12万方

　　1月13日，荣盛房地产发展股份有限公司发布公告称，公司购入廊坊香河县两地块土地使用权。共120565.43平方米，总价25360万元。

　　具体情况为，廊坊香河县2014-161号地块位于河北省廊坊香河县规划N7路南侧，规划路西侧，该地块出让面积55,138.4平方米。容积率＞1.3且≤2.5，绿地率≥30%。土地用途为居住用地，居住用地期限70年。起始价11471.88万元，成交价11600万元。

　　廊坊香河县2014-162号地块位于河北省廊坊香河县规划N7路南侧，规划路西侧，该地块出让面积65,427.03平方米。容积率＞1.3且≤2.5，绿地率≥30%。土地用途为居住用地，居住用地期限70年。起始价13612.02万元，成交价13760万元。

　　4.海尔23.8亿包揽3宗商住地，济南13宗地底价成交

　　1月14日下午，济南于去年年末挂牌出让的13宗土地挂牌截止，13宗土地全部底价成交。

　　海尔旗下房地产公司，即山东海智房地产开发有限公司，斥资23.8亿元包揽北湖片区核心区3宗商住混用地。

　　其中，地块一为天桥区北湖片区核心区B-1地块，用地面积6.1万平方米，折合楼面价2495元/平方米；

　　地块二为天桥区北湖片区核心区B-2地块，用地面积3.76万平方米，折合楼面价2615元/平方米；

　　地块三为天桥区北湖片区核心区B-3地块，用地面积9.83万平方米，折合楼面价2566元/平方米。

　　5.济南47亿成交11宗地，中海20.5亿元拿下两宗宅地

　　1月15日，济南再有12宗地挂牌截止，最终11宗以47.3亿成交，剩下1宗中止挂牌。

　　成交的11宗地中，只有位于历下区转山西路西侧的两宗土地为竞价成交。其余9宗地则均为底价成交，其中中海地产以20.5亿拿下华山片区2宗居住用地，合计土地面积30万平方米。

　　中海地产拿下的两宗地块编号分别为2014-G117和2014-G118，均位于华山片区二环北路南侧，土地用途为住宅用地。

　　6.击败万科中骏，禹洲27.4亿元夺下厦门集美地块

　　1月16日上午，厦门土地市场公开出让一宗地，该地块位于集美杏林北路与杏锦路交叉口南侧的J2014P03商住地块，地块总建筑面积达30.52万平方米，起拍总价为20亿元，起拍楼面价为6554元/平方米。

　　该地块位于集美区，土地用途规划为城镇住宅、商务金融用地、批发零售用地，土地面积7.01万平方米。

　　最终经过多轮举牌后，在万科及中骏的缠斗中，禹洲以总价27.4亿元竞得该地块，成交楼面价8979元/平方米，溢价率37%。

　　7.北京87亿成交三宗地，龙湖首开联合体获东坝地块

　　1月16日，北京公开出让3宗地块，分别位于朝阳区、通州区及丰台区，建设土地面积约11.36万平方米。最终，三宗地块均成功出让，土地总价达86.75亿元。

　　出让的地块中，最受房企关注的是朝阳区东坝南区1106-692、634、693地块，建设用地面积为4.65万平方米，用途为二类居住、基础教育用地，规划建筑面积为6.83万平方米，其中基础教育用地面积占1.94万平方米。地块起始价为7.91亿元。此外，地块需配建2.15万平方米自住房，均价2.2万元/平方米。

　　截至网上报价结束，东坝南区地块共获得了8次网上报价。最终，地块被龙湖和首开联合体以总价11.25亿元获得，平均商品房住宅部分楼面价3.2万元/平方米，溢价率达42%。

　　8.恒大溢价81.6%摘得郑州高新区新地王

　　1月16日上午，郑州市高新区在网上挂牌出让四块国有土地，总成交面积166289.22平方米，约合249亩，成交金额12.3858亿元。

　　四块地中，有三块土地均以起始价成交，而郑政出〔2014〕154号以9.6133亿元的成交价被恒大地产集团郑州有限公司竞得，每亩约合728.28万元，楼面价3121.18元/平，溢价率81.6%。

　　尤为值得注意的郑政出〔2014〕154号新“地王”位于高新区月季街南、垂柳路西、芍药路东，132亩的住宅用地，地块容积率大于1，小于3.5。该地块起始价52933万元，加价幅度为200万元。其中，需要配建不低于30800.16㎡的保障房，约合46.2亩，套型面积控制在60㎡以内。