3月首周北京住宅市场成交情况分析

　　3月首周，北京纯新住宅、二手房成交量均现较大幅度下滑，尽管有降息撑场，市场面表现依旧乏力。

　　而在过去一周，北京新房成交均价下滑10.2%，为26259元/平方米，二手房成交均价环比微降2.4%，跌至33430元/平方米水平。

　　自住房拉低成交价格入市新盘报价“诱人”

　　网易房产数据研究中心资料显示，3月第一周（3月2日至3月8日）北京纯新住宅共网签664套，成交量同比之前一周大幅下滑23.1%。

　　记者注意到，在纯新住宅成交套数排行榜单上，首创·悦洳汇、保利首开·丽湾家园、海淀·嘉郡、北京金科天籁城、富力惠兰美居五个自住房项目占据了该榜单前十位置的一半江山，现阶段自住房依然是北京新房市场的供应和成交大户。

　　北京新房成交均价上周因而继续下滑。由于多个自住房项目成交套数合计接近总成交套数的四分之一，纯新住宅均价降至26259元/平方米。

　　事实上，在楼市前景不甚明朗的背景下，一些即将入市的代表性新盘报价十分克制。

　　以定于下周日（3月15日）开盘的昌平项目领秀慧谷为例，该盘排卡阶段长达半年，正式入市时已经历北京楼市多个行情波谷，最终仅售28500元/平方米起，相较该区域同质楼盘，领秀慧谷选择高竞争力的低价开盘为去化技巧。

　　来自亚豪机构的统计数据显示，3月北京或有近30个纯新盘计划入市，其中大部分项目定价策略与前述楼盘类似，均十分审慎。而受自住房继续大量成交和新盘低价开盘影响，新房成交均价或在近期仍在低位徘徊。

　　二手房量价齐跌政策利好释放仍待时日

　　网易房产自链家地产获悉，3月第一周北京二手房表现低迷。由于数据缺失，在3月2日至3月5日四天的统计区间内，北京二手房成交均价为33430元/平方米，较上周下降2.4%；成交量方面，共网签1678套住宅，环比下降15.3%。

　　“从工作日日均网签量来看，3月第一周日均网签量较2月第一周减少26.4%，节后网签量恢复尚需时间。”链家地产市场研究部张旭称。不过，从链家地产自有业务的实际成交量看，3月第一周较2月第一周增加7.2%，节后市场正在恢复。

　　“本周中心城区成交量占比较上周下降2.7个百分点，近郊区成交占比较上周上升2.2个百分点，成交均价结构性下降。”

　　3月5日上午十二届全国人大三次会议上，国务院总理李克强作了政府工作报告，报告中关于稳定住房消费和推进住房公积金改革等方面的内容给2015年的房产市场奠定了逐步向好的政策基调。

　　张旭表示，政府工作报告中稳定住房消费、支持居民自住和改善性住房需求等表述在2014年下半年已有相应的初步政策与之呼应，预计未来还将有后续政策出台。

　　另一方面，作为年前确定的需重点推进的六大消费领域之一，房产市场有望因此焕发生机。“不过，未来一段时间内市场飙升的情况将很难出现，温和上升将成为未来市场的常态。”