2015年第10周主要城市房地产市场交易情况分析

　　中国指数研究院3月9日发布《第10期中国主要城市房地产市场交易情报》CREIS中指数据显示，第10周重点监测的40个城市成交面积继续回升。本周环比上涨51.6%，其中31个城市环比上升，占监测重点城市近八成。与去年同期相比，40个城市整体下降11.2%，同比下降城市为27个。

　　一、新政要闻

　　国务院：支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展

　　5日，十二届全国人大三次会议开幕会，国务院总理李克强作政府工作报告，其中，针对房地产市场，政府工作报告指出，要坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　同时指出，加大城镇棚户区和城乡危房改造力度。今年保障性安居工程新安排740万套，其中棚户区改造580万套，增加110万套，把城市危房改造纳入棚改政策范围。土地制度改革方面，要求审慎开展农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度、集体产权制度等改革试点。户籍制度改革方面，抓紧实施户籍制度改革，落实放宽户口迁移政策。同时报告还提出，统筹实施“四大板块”和“三个支撑带”战略组合，完善差别化的区域发展政策。

　　另3月8日，中国住建部新闻发言人倪虹亦表示，支持居民自住和改善性需求将是2015年住房政策的重要导向。

　　上海下调住房公积金存贷款利率0.25个百分点

　　3月3日消息，自央行公布自3月1日起减息后，上海亦宣布下调住房公积金存贷款利率0.25个百分点。

　　根据上海市公积金管理中心下发的《关于调整本市住房公积金存贷款利率的通知》，2015年3月1日以后发放的个人住房公积金贷款，按新利率执行。2015年3月1日前发放的未到期个人住房公积金贷款，自2016年1月1日起按新规定执行。

　　福州正制定统购商品房作安置房，价格低市场15%以上

　　福州市近日下发的《关于统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见》提出，统购市民商品房、安置房，用于安置拆迁群众，原则上统购价格低于市场评估价格15%以上。对此，福州市住房保障和房产管理局相关工作人员表示，具体细则还在制定中。

　　【中指观点】

　　3月5日两会的政府工作报告中，再次提到稳定住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，这一表态加之央行降准利好，本周市场成交继续回升，库存压力继续缓解，但随着“金三”的到来，开发商将展开新一轮的推盘，库存或将再次承压。

　　二．市场概况

　　成交情况：近八成城市成交继续上涨，楼市迎来暖春

　　本周：CREIS中指数据显示，第10周重点监测的40个城市成交面积继续回升。本周环比上涨51.6%，其中31个城市环比上升，占监测重点城市近八成。与去年同期相比，40个城市整体下降11.2%，同比下降城市为27个。

　　分城市来看，各线城市环比均继续保持回升趋势，其中一线代表城市涨幅最大，为64.7%，二线城市次之，环比上涨62.4%；同比来看，除三线代表城市同比上涨7.9%外，一、二线代表城市均有所下降，二线代表城市降幅较为明显为16.3%，但与上周相比，同比降幅继续收窄。

　　2015年第1-10周重点城市：重庆、上海和长沙仍为重点城市累计成交面积前三名。累计同比来看，南京、天津、成都和重庆同比有所下降，其他城市同比均有所上涨。其中深圳涨幅居首位，为132.02%；同比下降的城市中，南京、天津降幅均超过20%，分别为20.88%、20.37%。

　　表：3月2日-3月8日主要城市房地产市场成交情况单位：套、万平方米、元/平方米

　　注：星号“*”城市的价格为通过报价估算，仅供参考。绿色填充色城市统计口径为商品房，其余为商品住宅。

　　北京6-8日数据暂无。

　　库存情况：各地成交大幅回升，库存压力随之缓解

　　截至3月8日，中指监测的19个主要城市库存总量较上周有所下降，环比下降0.62%。库存下降的城市中，合肥降幅最高，可售面积环比下降2.72%，南充紧随其后，库存环比下降2.17%，南京也有超过2%的降幅。本周仅天津和上海库存有所上涨，涨幅分别为0.47%和0.18%。