2015年第10周深圳房价走势分析

　　综合深圳市规划国土委和深圳中原地产的消息，上周（3.2-3.8）深圳一手住宅成交1107套，环比上升了228%，销售面积为10.5万平方米，均价27436元/平方米，均价环比小幅下降3%；二手住宅共成交1130套，环比上升139.9%，均价26695元/㎡。深圳中原表示，当前市场正在稳步复苏中，不论是新盘访客量还是二手门店访客量都在上升。

　　新房成交环比上升了228%

　　根据深圳中原研究中心、世联行和美联物业的联合监测，上周一手住宅成交1107套，环比上升了228%，面积10.5万㎡，均价27436元/㎡，环比小幅下降3%，当前新房均价在历史最高水平基本落定。上周备案的项目仍以1月中下旬入市的项目为主。

　　分区来看，龙岗因信义金御半山和星河银湖谷等项目集中备案，成交量大幅攀升308%至445套，回归冠军位置。宝安也因怀德公元集中备案，成交套数大幅上升221%至437套，紧随龙岗之后。

　　全市二手房均价落定为26695元/㎡

　　根据深圳中原研究中心的监测，上周（3.2-3.8）二手住宅共成交1130套，环比上升139.9%，均价26695元/㎡。新房和二手房成交量都已基本回归正常水平，恢复速度较去年同期相当。

　　分区来看，除盐田外，其余各区成交量涨幅都在150%左右，较为均衡，龙岗以283套的成交量领跑全市，福田紧随其后，成交257套，另外还有南山和宝安也在200套以上。

　　展望：后续成交将继续回升

　　在春节后的第二周，市场依旧处于稳步复苏的通道，随着各项目销售人员逐步到位，营销活动开始小范围开展，新盘访客量也在回升。由于年前部分新盘已经冲刺入市，近期进入销售阶段的项目不多，上周依旧处于假期后的市场恢复期，还没有项目开盘及加推，也无项目取得预售证。

　　深圳中原研究中心经理王飞表示，央行降息政策的激励以及后续继续走宽松路子的预期给房地产市场形成了长期的推动力，预计后续成交将继续回升。