2015年前2月十大房企运营情况分析

　　报告显示，2月份受传统春节影响，市场整体表现较差，无论是新增土地储备面积还是商品房成交均为量价齐跌。新增土地储备面积同比下降达65.2%，商品房销售额同比下降19.6%。

　　一、年初累计新增土地储备同比量价齐跌

　　1、年初累计新增土地储备面积同比持续下跌

　　1-2月，10大房企新增土地储备面积249.6万平方米，同比下降65.2%。今年初土地市场延续了2014年末的较为低迷的走势，难以与去年同期相比，加上春节假期的影响，政府供地量较少，市场活跃度降低，土地成交有限。预计后续随着一线城市楼市的逐步复苏，房企将加大在重点城市的拿地量。

　　2、年初累计平均楼板价

　　1-2月，10大房企拿地平均楼板价3550元/平方米，环比下降15.6%，同比下降1.7%。本月房地产市场整体热度不高，加上地块质量等因素的影响，楼板价出现了小幅下降。

　　3、年初累计拿地金额同比下跌超五成

　　1-2月，10大房企土地成交金额307.7亿元，同比下跌52%。今年前两个月，10大房企拿地量均比去年同期有大幅下降，受其影响，土地成交总金额同样难有提升。

　　二、商品房成交同比量价齐跌

　　1、新增供应面积同比上升

　　2月，10大房企商品房新增供应面积205.2万平方米，环比下降41%，同比上升29.9%。本月商品房新增供应环比有较大下降，主要是受春节假期的影响；而同比来看，市场处于低迷期，房企销售压力较大，即使是在节日期间，仍然没有大幅放松销售力度，供应量同比出现了一定的上升。

　　2、成交面积同比环比均下降

　　2月，10大房企成交面积230万平方米，环比下降53.2%，同比下降16.8%。成交情况本月同样受春节假期影响，与上月相比有较大下降；与去年同期相比，由于今年假期集中在2月份，而去年分散在1月和2月两个月，所以今年受到的影响更为明显。另外去年1-2月处于市场繁荣期的末端，基期值较高，今年则处于复苏期的前端，所以表现为同比下跌。预计3月份将有所改善。

　　3、成交均价环比上升

　　2月，10大房企成交均价为12004元/平方米，环比上升4.1%，同比下降3.4%。目前越来越多的城市房价跌幅收窄，预计随着重点城市楼市的逐步复苏，房价将逐渐出现震荡上行的趋势。

　　三、商品房销售额同比环比均下跌

　　2月，10大房企销售金额为275.7亿元，环比下降51.3%，同比下降19.6%。本月受假期影响，商品房成交量跌幅较大，所以销售金额也下跌明显。预计3月份起，重点城市楼市将逐渐出现上行迹象，商品房销售额将出现提升。

　　四、预计3月市场将出现一定的上行迹象

　　2月份，市场本身并未脱离低迷阶段，加上传统春节因素的影响，整体表现较差，无论是新增土地储备面积还是商品房成交均为量价齐跌。目前，越来越多的城市商品房价格跌幅收窄或已止跌，预计3月份起，将有更多城市的房地产市场逐步好转，重点城市有可能出现一定的上行迹象。预计10大房企也将进一步加大在重点城市的布局，商品房成交情况将得到一定改善。