3月份深圳学位房均价上涨近4% 最高达7万/平

　　数据显示，3月深圳二手房成交量处于近一年第三高位，共成交7016套，环比增长近四成。成交均价突破3万元/平方米，为30573元/平方米，创下新高。

　　其中，由学位房物业领涨其它类型，置业者出手“豪爽”。数据显示，截止至3月底，深圳学位房均价已较“930新政”前上涨15%至45142元/平方米。中联链家认为，学位房价格还将继续上涨。

　　住宅中的“常青藤”

　　据中联链家统计，去年四季度以来，深圳学位房需求持续旺盛，价格上涨快速，其中3月份学位房领涨十大片区，为45142元/平方米，环比上涨3.9%，涨幅位列第一。较“930新政”前上涨约15%。

　　由于深圳学位的紧张，购买学位房是不少家长为达成教育资源的获得而采取的主要手段之一。

　　根据福田区教育局预计，2015年小一学位缺口4500个，其中园岭、百花、福田南等片区尤为紧张；南山教育局预计，2015年小一学位缺口3734个，未来三年内小一学位不足仍不能完全解决。

　　中联链家二手房研究院分析表示，学位的竞争伴随着学位房的竞争，未来学位房仍是众多家长争相置业的对象，学位房价涨是必然的趋势。学位房拥有能上指定学校的属性，正是由于这属性，众多家长不惜重金置业这类物业。

　　据中联链家白沙岭某分行经理透露，王女士因孩子上学需求，看中了百花小学的师资力量。在2月末，她已经看好南天大厦的某套物业，但过不了几天，业主突然反价20万，不过出于对学位的需求，王女士还是不惜多出20万元买下了这套物业。

　　投资客看好学位房前景

　　由于其广阔前景，部分投资客开始把目光转向学位房，他们认为像深圳这样优质教育资源缺乏的市场上，好的学位房不仅能够保值，未来更可以增值。

　　据中联链家调查分析，目前投资客户主要看中两类学位房，一是本身具有很好的优质学位的房源，如带有双实验学位的南天二花园、国城花园等物业，均价基本在6万元/平方米以上，有的甚至超过了7万元/平方米。这类学位房充分满足了多年龄阶段孩子的教育条件。

　　另一种是目前还没有被特别关注，但师资力量优质的潜在学位房。如翠竹小学、螺岭实验学校附近的翠竹苑、聚龙大厦、金城华庭等物业，以中小户型为主，均价基本在3万元/平方米左右。

　　中联链家二手房研究院称，“有的家长倾向这类学位房，认为以后学校会越办越好，而且价格也在承受的范围之内。近一两年来，这些“次好”学位房也有日趋紧俏的势头，受到投资客们的关注。”

　　投资学位房的话，短炒的意义不大，因为不能重复使用学位。长线投资的话，放上3-5年，相当于再次“充值”，这个房子又能达到更高的价位。