楼市政策叠加效应渐显 多地楼市成交回暖

　　经历了2014年整体市场的低迷状态，2015年一季度，多项利好政策的春风正为楼市带来暖意。2月28日，央行宣布再次降息，当前5年以上银行贷款利率降为5.9%，达到近些年以来最低水平。3月初，全国两会为今年房地产市场定下基调，强调分城施策，支持自住性和改善性住房需求。接下来，公积金贷款额度提高、优化住房及用地结构、二套房首付降为四成、二手房营业税"5改2"等一系列政策相继出台，使得楼市的政策环境进一步宽松。

　　北京：3月成交突破1.1万套

　　中原地产研究部最新统计数据显示，3月，北京二手房成交量达11218套，全月成交再次突破1.1万套，环比同比均明显上涨。二手房成交均价每平方米3.07万元，环比2月的3.05万元上涨0.7%。

　　中原地产首席分析师张大伟分析，从北京楼市的成交历史看，当二手房成交量单月在万套以上时，房价基本处于企稳反弹的情形。目前，除春节所在的2月，北京二手房成交量自去年11月以来均维持在万套以上。

　　“3月30日，国家多部委发布关于二套房贷款放松，营业税减免周期调整等新政策，对北京二手房市场的直接利好非常大，市场预期明显改变。”张大伟说，普通住宅的营业税免征期由5年改2年对市场影响更大。

　　根据中原地产研究部统计，按照此前营业税缴纳政策，目前北京市场成交的房源中，30%左右是需要交纳营业税的5年内再交易房源，这部分房源中有60%是2年-5年的。新政策这部分房源影响最大，免征期改为2年后，未来减少的税费支出平均将达到10万-15万元。

　　“从北京等一线城市二手房市场来看，部分业主已经开始涨价。”张大伟说，房价大涨的可能性较小。

　　合肥：楼市回暖迹象明显

　　受一系列宏观政策的影响，合肥市一周以来房地产市场表现出明显的回暖迹象，新盘销售、二手房市场的交易量均出现明显上涨。记者从相关部门了解到，为促进房地产市场持续健康发展，该市将对相关涉企收费项目进一步精简，8类条件下房产转让将免收交易手续费。

　　一周以来，合肥楼市迎来一股“开盘潮”，入市房源量呈现井喷式增长。据合肥市物价局统计，本周共有约2000套房源上市，创下3月以来单周推盘量新高。同时，新盘销售形势看好，如位于该市滨湖新区的某楼盘，开盘当日推出的698套房源在3小时内就销售了85%。

　　二手房市场也异常火爆。物价部门监测显示，营业税起征年限调整后，多家二手房公司经手的房源出现房主连夜涨价，购房者着急入手的情况。同时，由于房租已连续4个月上涨，租房成本的不断攀升也促使一部分租房者转而考虑买房。

　　记者还了解到，4月份合肥将有35家楼盘开盘，推出近万套房源。业内人士预计，在政策的不断刺激下，合肥房产或将迎来销售的黄金月份。

　　为进一步促进房地产市场持续健康发展，合肥市物价局也提出，将对相关涉企收费项目进一步精简和明确。包括限价商品住房、经济适用住房、公租房、棚改安置房，以及小微企业和因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房在内的8类条件下房产转让，将免收住房交易手续费。

　　济南：一季度成交量同比涨七成

　　今年一季度，济南楼市迎来“开门红”，新建商品房成交面积达197.3万平方米，较去年同期上涨70.5%。

　　据济南市住宅与房地产信息网最新数据显示，一季度济南新建商品房成交量为197.3万平方米、17353套，较去年一季度的115.7万平方米、10613套分别上涨70.5%和63.5%；其中新建住宅成交量为近3年来同期最高，比去年一季度上涨79%。

　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗说，在一系列利好政策的刺激下，房地产市场预期良好，二季度济南楼市成交将呈现继续向上的态势，但不会出现大面积反弹。

　　成都：清明假期看房量增加

　　今年清明节小长假恰逢“‘3·30’楼市新政策”正式落地。记者在成都走访发现，很多市民趁着假期加紧看房，不少楼盘人气很旺，二手房中介也多有加班。业内分析，3月楼市新政策叠加效应逐步显现，为市场增添了乐观情绪。

　　清明正是踏青赏春的好时节，开发商们也纷纷推出以休闲娱乐为主题的看房活动招揽人气。“户外狂欢火锅节”“春季家庭游乐汇”“春日草坪烧烤趴”等小长假专属活动，让成都清明节期间的楼市热闹不已。

　　逛楼盘成为不少没出远门市民的选择。记者在成都多个热销楼盘看到，专程前来看房的市民人头攒动。“我们之前在网上选了几个盘，现在新的政策刚刚出台，就趁着假期实地来看一下，合适的话就定了。”和未婚妻一起在某楼盘选房的李先生告诉记者。多个楼盘的销售顾问称，4月初以来，来电、来客量比平时有所增加，清明节这个周末是个小高潮。

　　二手房方面，记者走访多家中介机构了解到，今年清明节期间到店的访客量和购买人群多于去年，市场也比之前的3月份更加活跃。“新的营业税政策出来后，这几天挂出来的房源明显增加了，来咨询问价的客户也增加了，好多人选择在清明假期实地看房，员工都在加班。”一家中介机构店长表示。

　　对于成都楼市接下来的发展趋势，地产咨询机构世邦魏理仕分析，需求端的调控政策落地仍需一定时间，预计未来6个月在持续宽松的市场环境以及“两会”暖风的利好下，改善型住房购房者积极性将有所提高，成都楼市成交规模或逐步扩大，房价也将触底回稳。

　　深圳：公积金贷款二套房首付下降

　　记者从深圳市住建局获悉，该市4月7日起将实施新规定，住房公积金贷款二套房首付款比例降为三成，一套房首付比例为两成。

　　日前发布的《深圳市住房公积金管理委员会办公室关于执行住房公积金贷款首付款比例有关问题的通知》称，深圳市住房公积金贷款首付款比例执行为：住房公积金缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的，首付款比例为20%；拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的住房公积金缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付款比例为30%。

　　深圳市住建局公积金中心相关负责人解释说，该项新规将于4月7日起正式实施，公积金贷款首套房首付比例最低20%、二套房首付比例最低30%，而职工申请组合贷的，首付比例还得同时符合商业银行贷款的首付要求。