2015年一季度中国300城市土地市场交易情况分析

　　中国指数研究院4月1日发布《中国300城市土地市场交易情报》，中国指数研究院报道：2015年一季度，受春节假期及两会等因素影响，同时由于房地产市场库存问题依然严峻，主要城市土地市场持续低温，各项指标均不及去年同期，出让金下降超四成，宅地降幅更加明显。楼面均价年初上涨后近两月逐渐回落，整体浮动不大，平均溢价率仍维持降势。

　　一．市场概况：一季度土地市场低位运行 出让金同比降四成一线城市供需回落

　　1.总体情况：一季度土地供需及出让金同比下降市场低温持续

　　2015年一季度，受春节假期及两会等因素影响，同时由于房地产市场库存问题依然严峻，主要城市土地市场持续低温，各项指标均不及去年同期，出让金下降超四成，宅地降幅更加明显。楼面均价年初上涨后近两月逐渐回落，整体浮动不大，平均溢价率仍维持降势。本月供地已有回升迹象，随着土地入市量增加及房企拿地意愿增强，二季度指标有望向好。

　　供应情况：一季度供应量月度数据均低于去年同期总降幅超三成本月首现环比增加

　　2015年1-3月，全国300个城市共推出土地6554宗，同比减少25%；推出土地面积22482万平方米，同比减少34%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1954宗，同比减少33%；推出土地面积7540万平方米，同比减少46%。

　　2015年3月，全国300个城市共推出土地1975宗，推出土地面积7281万平方米，环比增加16%，同比减少17%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）539宗，推出土地面积2016万平方米，环比增加3%，同比减少35%。

　　成交情况：主要城市供地放缓致使一季度成交量整体下降，宅地降幅高于总体

　　2015年1-3月，全国300个城市共成交土地4849宗，同比减少36%；成交面积17110万平方米，同比减少41%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1412宗，同比减少42%；成交面积5678万平方米，同比减少51%。

　　2015年3月，全国300个城市共成交土地1601宗，成交面积6097万平方米，环比增加50%，同比增加0.4%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）405宗，成交面积1533万平方米，环比增加1%，同比减少33%。

　　楼面均价：楼面均价年初上涨后逐渐回落本月同环比双降一季度均值较去年略低

　　2015年1-3月，全国300个城市成交楼面均价为1262元/平方米，同比下降5%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1849元/平方米，同比上涨3%。

　　2015年3月，全国300城市成交楼面均价为1020元/平方米，环比下降17%，同比下降13%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1733元/平方米，环比上涨7%，同比上涨2%。

　　溢价率：一季度平均溢价率降势未改整体仍处低位单月浮动不大

　　2015年1-3月，全国300个城市土地平均溢价率9%，较去年同期下降4个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率10%，较去年同期下降4个百分点。

　　2015年3月，全国300个城市土地平均溢价率7%，较上月下降1个百分点，较去年同期下降7个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率8%，较上月下降3个百分点，较去年同期下降8个百分点。

　　出让金：受成交量价下跌影响主要城市出让金以同比下降为主总额降幅超四成

　　2015年1-3月，全国300个城市土地出让金总额为4068亿元，同比减少43%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为2676亿元，同比减少47%。1-3月，全国40个大中城市中仅厦门等6个城市出让金同比增加，降幅前十城市均减少75%以上，中西部城市成交更显低迷，西宁、贵阳同比降幅居前列。

　　2015年3月，全国300个城市土地出让金总额为1078亿元，环比增加14%，同比减少19%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为678亿元，环比增加7%，同比减少32%。

　　2.各类城市：一线城市表现分化二三线城市供需双降

　　一线城市土地市场前三月分化凸显，京沪分别在1月及3月表现抢眼，一季度收金均在300亿元以上，广深则各有两月宅地零成交；尽管本月楼面均价同环比涨幅翻倍，但由于整体土地入市量偏低，一季度供需及出让金仍呈现较大降幅。二三线城市各项指标也以同比下降为主，出让金均减少四成左右，降幅较一线城市略小。

　　一线城市：一季度供需同比跌幅居各线城市前列出让金未达千亿土地市场表现分化

　　2015年1-3月，一线城市共推出土地114宗，推出土地面积518万平方米，同比减少55%；成交方面，共成交土地117宗，成交土地面积535万平方米，同比减少47%；楼面均价为8254元/平方米，同比下跌4%；平均溢价率为15%，较去年同期下降18个百分点；土地出让金为935亿元，同比减少47%。

　　2015年3月，一线城市共推出土地22宗，推出土地面积81万平方米，环比减少28%，同比减少87%；成交方面，共成交土地22宗，成交土地面积79万平方米，环比减少53%，同比减少80%；楼面均价为13429元/平方米，环比上涨129%，同比上涨147%；平均溢价率为10%，较上月下降4个百分点，较去年同期下降31个百分点；土地出让金为205亿元，环比增加4%，同比减少38%。

　　二线城市：一季度供求量环比跌幅逐月收窄本月止降回升整体较去年同期仍减少四成以上

　　2015年1-3月，二线城市共推出土地2018宗，推出土地面积7768万平方米，同比减少40%；成交方面，共成交土地1763宗，成交土地面积6796万平方米，同比减少43%；土地成交楼面均价为1293元/平方米，同比下跌4%；土地平均溢价率为8%，较去年同期下降1个百分点；土地出让金为1735亿元，同比减少45%。

　　2015年3月，二线城市共推出土地595宗，推出土地面积2509万平方米，环比增加17%，同比减少23%；成交方面，共成交土地575宗，成交土地面积2372万平方米，环比增加63%，同比增加11%；土地成交楼面价为1056元/平方米，环比下跌21%，同比下跌16%；土地平均溢价率为6%，较上月下降1个百分点，较去年同期下降1个百分点；土地出让金为436亿元，环比增加11%，同比减少20%。

　　三四线城市：楼面均价及溢价率维持去年同期水平供求量与出让金跌幅较一二线城市略小

　　2015年1-3月，三四线城市共推出土地4422宗，推出土地面积14196万平方米，同比减少30%；成交方面，共成交土地2969宗，成交土地面积9779万平方米，同比减少39%；土地成交楼面均价为790元/平方米，同比上涨1%；土地平均溢价率为7%，较去年同期上升0.3个百分点；土地出让金为1398亿元，同比减少38%。

　　2015年3月，三四线城市共推出土地1358宗，推出土地面积4691万平方米，环比增加16%，同比减少4%；成交方面，共成交土地1004宗，成交土地面积3646万平方米，环比增加50%，同比增加3%；土地成交楼面均价为693元/平方米，环比下跌15%，同比下跌3%；土地平均溢价率为7%，较上月上升1个百分点，比去年同期下降0.2个百分点；出让金为436亿元，环比增加23%，同比减少4%。