2015年4月一线城市银行房贷利率走势分析

　　自3月30日三部委联合发文松绑二套房贷款以来，各线城市房贷情况逐渐分化。据多家机构监测，与二三线城市的“淡定”表现不同，一线城市房贷利率已出现明显松动。不仅部分银行落地二套房首付4成政策，北京、深圳首套房利率折扣更重回“8”字头时代。

　　值得关注的是，一线城市二套房贷款利率并未随着首付比例的降低而有所松动，仍普遍执行基准利率上浮10%。业内人士分析，银行若不降低二套房利率，二套房房贷新政对市场的作用力将大打折扣。

　　新政出台半月一线城市房贷大幅松绑

　　在“330新政”发布半个月后，二套房商贷首付四成的政策开始在不少城市逐步落地，一向对政策敏感的一线城市反应尤为明显。

　　“现在北京买二套房可以申请六成商业贷款了。”昨日，北京链家地产一经纪人向中新网房产频道介绍，在北京，建行、交行、招行等多家银行已经开始执行二套房首付比例四成，购买新房、二手房均适用。

　　除北京外，上海、广州、深圳也有银行下调二套房首付比例。中新网房产频道以致电建行、工行咨询发现，两行在广州也已开始执行二套房首付四成。据融360平台统计，早在新政出台后一周，深圳民生银行便将二套房首付比例下调到了四成。

　　在降息、降准等利好叠加下，“330新政”后一线城市首套房贷也大幅松动。多家机构数据显示，目前北京首套房贷款提供9折以下利率的银行达到9家左右，8.8折已成为主流，农行首套房贷优惠甚至低至8.5折。深圳也有约6家银行首套房贷利率低于9折。相比之下，上海、广州房贷优惠力度较小，多保持在9折、9.5折水平。

　　二套房贷利率坚挺改善型购房优惠或有限

　　虽然房贷新政降低了首付门槛，但二套房贷款利率尚未松动，截至目前，北、上、广、深四大一线城市各银行普遍维持基准利率上浮10%。

　　“首付比例降低了，可是从银行贷款的数额增加了，不仅月供负担加重，还多了一笔不小的利息费用。”计划在上海购买二套房的李女士认为，首付四成只是降低了买二套房的门槛，如果贷款利率不变，真正能得到的实惠并不是很大。

　　按照中原地产测算，如果购买价值800万的房产作为二套房，原政策仅能贷款到240万元，首付比例下调至四成后则能贷到480万元，可以多贷240万元，同时月供也提高了一万五千多元。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，二套房松绑信贷政策意味着门槛降低，也增加了入市信心，但如果银行不降低二套房利率，一直维持基准利率上浮10%的状态，将对“330新政”的效果产生较大影响。

　　业内预期乐观：房贷政策有望进一步放松

　　认房不认贷、最低利率七折、降息降准、公积金贷款额度提高、二套房首付比例下调……自去年下半年以来，房贷政策利好不断，对楼市回暖作用也进一步显现。

　　“现在的房地产调控策略是一步步释放支撑市场的利好政策，观察市场反应，避免像2008、2009年一样，市场被迅速拉升，房价泡沫涌现。”亚豪机构市场总监郭毅在接受中新网房产频道采访时表示，如果未来市场依旧萎靡，不排除有新的刺激政策出台。

　　上海易居研究院研究员严跃进也认为，从房贷市场的角度看，政策仍有继续放宽的余地。“二套公积金贷款额度适当提高、商贷利率回归基准水平等，都可能成为后续房贷放松的方向。”

　　除此之外，张大伟分析，营业税征收、一线中部分城市限购等环节进一步放开，以及出台税费减免、购房补贴等，都可能成为2015年的更多“救市”政策。