恒大无理由退房：贷款购房如何退？

图：4月15日恒大无理由退房新闻发布会现场

　　4月15日消息，恒大地产集团今日宣布明日起将在全国所有楼盘住宅实施无理由退房，该措施覆盖全国147个城市的305个楼盘。有观点认为，恒大此举将引发行业洗牌。恒大方面表示，希望住宅“包退”成为市场新常态。

　　恒大今日宣布自2015年4月16日8时起，购买恒大全国所有楼盘住宅的客户、已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。

　　无理由操作流程也较为简单，客户签署《楼宇认购书》，恒大向客户出具《无理由退房承诺书》，并出示《无理由退房协议书》。客户签署《商品房买房合同》的同时，有权选择是否签署《无理由退房协议书》。

　　据悉，恒大是全国首个宣布“无理由退房”的大型房企。业内人士分析称，“无理由退房”的做法能够强化购房者的入市心理。允许无理由退房的做法，赋予了购房者更大的灵活性，该做法或许有一点炒作的意味，但确实可以对购房者起到吃“定心丸”的作用。

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　　为什么推无理由退房？

　　“无理由退房是为了让买恒大房的老百姓买得放心。”对于恒大无理由退房，恒大地产董事局副主席夏海钧在发布会上解释称。

　　夏海钧表示，住宅是商品的一种，理应像其他商品一样获得“包退”承诺。恒大希望更多同行都加入“无理由退房”阵营，让住宅“包退”成为市场新常态。

　　贷款购房如何退？

　　对于贷款购买的房子如何退，恒大在文件中没有给出明确说明。一位业内人士分析称，此类住房的买卖关系实际上转化为购房者和商业银行的信贷关系，若要退房，可能就打乱了此前的银行信贷节奏。这个时候，对于房企来说能够无条件退房，但对于商业银行来说，可能不愿意做“无条件退贷”的承诺。如果这个时候商业银行依然坚持购房信贷合同，那么要真正退房，可能要求房企做一个中间沟通人的角色，否则三方最后就会扯皮。

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　　购房者退房可能性不大

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，“无理由退房”或许有一点炒作的意味，但确实可以让购房者放心一些。

　　“无理由退房，可以解决购房者在投资需求与自住需求两方面上对房地产的心理痛点。从营销上看，对增加成交量有帮助。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前市场成交大部分为期房，这种情况下，购房者从签约到收房起码需要1-2年时间，大部分需要支付10%-15%的按揭贷款利息或者是资金成本。另外收房前，还有3%-5%的税费支出，所以如果选择退房，这部分将成为购房者的损失，整体看，出现退房的可能性不大。