一季度全国主要城市地价增速放缓

　　4月15日,国土资源部中国土地勘测规划院公布了2014年及2015年第一季度主要城市地价监测成果。对105个主要城市的地价监测显示,2014年,全国综合地价同比增速微幅放缓,商服、住宅地价同比增速回落明显,工业地价同比增速上扬。在2014年全年土地市场整体量跌价缓、年末回升的背景下,2015年第一季度全国主要监测城市地价增速放缓。

　　2015年第一季度,全国地价稳中略升,全国主要监测城市综合地价环比增速为0.55%,较上一季度下降了0.39个百分点。分用途来看,商服地价环比增速微升,较上一季度上升0.23个百分点,为0.62%;住宅、工业地价环比增速回落,环比增速依次为0.53%、0.54%,分别较上一季度下降0.16、0.91个百分点。

　　中国土地勘测规划院地价所所长赵松认为,在国内经济下行压力持续、结构调整和节日因素等共同影响下,经济增速放缓;流动性宽松预期加大,但政策作用存在时滞性,多重因素决定了一季度地价环比增速未能延续上一年末的回升态势,出现小幅回落。

　　“从住宅地价看,中央和地方相继出台支持自住和改善性住房需求的政策,但新政效应在本季度尚未显化,市场延续前期观望情绪。从工业地价看,2014年部分城市工业用地出让最低价标准调整的刺激作用逐步消释,工业地价涨幅回落。”赵松说。

　　从城市类型看,一季度,一线城市各用途地价水平、环比和同比增速均明显高于全国及二、三线城市平均水平;二线城市仅商服地价环比加速上升;三线城市各用途地价环比、同比增速均回落。

　　从一季度情况看,各用途地价走势的分化在同类城市内部相对更为明显,地价涨跌各异,土地市场的差异化范围有所扩大。赵松表示,二季度,中央和地方或将加力“稳增长”政策,对冲下行风险,货币环境进一步宽松的预期加强。在一季度利好政策的综合作用下,土地市场成交量或将回升,需求放大。但不同城市土地市场表现和政策实施细则均将出现明显分化,预计二季度,供需紧张的热点城市供需热度有可能回升,地价涨幅略有扩大,存量规模较大、需求支撑不足的城市地价基本保持稳定。