深圳学位房受热捧交易火爆 均价达45142元/平方米

　　时值小学报名季开始，叠加重大政策利好，深圳学位房出现了火上浇油的旺销局面。改善型刚需和投资客们均积极出手，不少购房者跑步入市，使学位房更成为近期深圳楼市最引人注目的焦点。

　　3月学位房价格达45142元/平方米

　　记者近日在采访中了解，受“330”新政影响，深圳二手房交易火爆。据中联链家监测，上周全市二手房成交1791套，日均成交量448套，比前一周日均414套增长8.2%，其中学位房最受追捧，购买者以有实际需求的改善型为主。

　　专家分析，面对连续两周深圳二手市场价格上涨的态势，业主对于房价上涨的预期，使得他们并不急于出手抛房，而是等待价格进一步的抬升；对于刚需族来说，则是抓紧时机购房。

　　郭女士为了买学位房，已经跑遍深圳的大部分学位房片区，但由于看中的学位房价格较高，一直没有下定决心购买。近期，看到二手交易如此火爆，担心还会再涨价，郭女士终于决定出手。

　　记者了解到，像郭女士这样的学位房刚需买家不在少数，多位有意向购买学位房的市民也都表示，新政慢慢落地后，房价接下来肯定会涨，学位房涨得还会更猛些，购买学位房肯定要趁早。

　　中联链家分析，3月份学位房的成交均价已经达到45142元/平方米，环比上涨3.9%，受“330”政策刺激，4月份二手房市场继续火爆，近两周成交量都比较高，业主虽然涨价，买家依然抢购，价格也稳中有涨，预计接下来二手市场量价攀升的势头不会改变。

　　投资客股市赚了钱也来凑热闹

　　记者注意到，近期除了改善型刚需族外，受价格上涨预期和学位房升值潜力大的影响，一部分在股市赚了些钱的投资者，也开始将注意力转向学位房。

　　香蜜湖一家中介经理介绍，最近股市较好，在股市赚了钱的一些人转投学位房的大有人在。前几天，就有一位刚买了一套香蜜学位房的王先生，他本来就打算要买学位房，加上最近股市赚了点钱，所以就趁早出手了。

　　另一地产中介顾问介绍，投资客们都比较偏爱小户型、低总价的学位房。如石厦片区的绿洲丰和家园和星座传奇，以1—2房的小户型为主，总价范围在150万—250万元最受欢迎。

　　在一位姓张投资客看来，虽然投资学位房的流动性很慢，一般需要3年以上，但是利润也是翻倍的。他介绍，3年前他买了带有百花小学+实验中学的金茂礼都，当时的价格大约在3万元/平方米左右，而现在此房源的价格已经升到6万元/平方米以上。

　　了解片区准确定位学位房

　　近期，中联链家二手房研究院结合学校、楼盘等综合性因素，对全市知名的学位片区进行盘点，帮助有需要的市民快速对学位房片区、物业实现准确“定位”。

　　蛇口片区的学位房大致分为两类，一是四海公园附近的老住宅社区，周边有爱榕园、文竹园等楼龄超过15年的房子，目前价格3.8万—4.2万元/平方米左右；另一类是楼龄较新的高端住宅，以大户型为主，均价5万元/平方米以上。

　　南山外国语科苑部的学区房，堪称南山学位房中的豪宅区，如浪琴半岛、纯海岸、恒立听海花园高品质物业价格接连翻番，均价达到6万元/平方米以上。生源质量高、居住环境好是南头片区学位房的最大特点。

　　百花片区有三个重点小学——实验小学、荔园小学和百花小学，两所重点中学——深圳外国语学校、深圳实验中学，以及大量的培训机构。其中同时带有实验小学和中学双学位的，只有南天二花园和国城花园，虽然这两个楼盘均是上世纪90年代的物业，但价格却一直“高高在上”，目前均价已经接近7万元/平方米。

　　景田拥有多个知名的中小学，如福田外国语学校、景秀小学、景秀中学等，较具实力的学校主要集中在景田北部。近年来，由于景田学位供求矛盾突出，使得景田学位房价格大幅上涨，如万科城市花园、天然居、景秀年华，目前均价4万—4.8万元/平方米（2010年第三季度价格为2万—2.8万元/平方米）。

　　翠竹片区教育资源丰富，有翠竹外国语实验学校、翠园中学（东晓分部）等名校，是罗湖区老牌的学位房片区。2014年第四季度以来，越来越多的外来居民，前来购买该片区学位房，推动价格出现明显上涨。