深圳住宅租金连涨32个月

　　又到一年租赁高峰期。来自国家统计局深圳调查队的数据显示，深圳住宅租金同比已经连续上涨32个月。从中原地产的数据看，今年3月，全市住宅平均月租64.5元/平方米。深圳商报记者采访了解到，持续旺盛的租赁需求，导致了深圳租赁市场的“长牛”行情。房租上涨，一方面成为城市居民切切实实的居住消费压力；另一方面，租金上涨是供求关系的缩影。而这种趋势或将长期保持。

　　房租连涨32个月

　　进入4月，深圳房租市场热度不减。

　　“岗厦已经没有3000元以下的租赁房源了，前几天我在这里找了很久，总算在彩福大厦租下了一套一房一厅的房子，月租达到了4000元。”昨日，在福田中心区上班的戴先生向深圳商报记者透露了令他咂舌的深圳房租，“即便是像我这样的公司白领，也已经感受到很大的压力了。”

　　“戴先生租下的这套房源五年前月租尚在2500元左右。五年来，岗厦房租涨了约七成，去年涨幅达15％。”Q房网彩田二分店资深店东陈勇昨日接受深圳商报记者采访时说。

　　在龙华，这里的房租同样涨势凶猛。

　　Q房网和58同城的成交数据显示，深圳北站片区两房月租为4500-5000元，五年前为2800-3000元，涨幅逾六成；三房月租为5000-5500元，五年前为3500-4000元，涨幅约四成。

　　Q房网龙华片区董事许红梅表示，龙华开通地铁后，房租就开始持续上涨，以一房和地铁口物业的租金涨幅最大。

　　官方数据佐证了房租持续上涨的“牛市”。深圳商报记者查询国家统计局深圳调查队的数据了解到，自2012年8月开始，深圳房租开始同比上涨，至今年3月，已经连续上涨了32个月。期间，涨幅最小的月份2014年8月，为1.7％；涨幅最大的同年2月，为11.3％。

　　从具体数据看，中原地产提供的数据显示，今年3月全市住宅平均月租64.5元/平方米，2012年8月为53.2元/平方米，上涨了21.2％。

　　供求关系影响是主因

　　在采访中，深圳商报记者听到最多的是“供不应求、一房难求”。以岗厦为例，片区租赁市场供求比一般为1：10－1：15，像一房一厅这种紧俏户型则为1：20。“只要是正常市场租金，一般的房源成交周期只要三五天。”陈勇如是说。

　　“深圳近几年持续人口净流入，住房需求持续增长，成为助推房租上涨的主要因素。”深圳中原地产研究中心经理王飞说。

　　世联行分析认为，近两年租金出现较快的增长，供求关系失衡仍是主要原因。以深圳为例，按常住人口计算，深圳商品住宅户均住房仅为0.4套，远低于公开数据显示的全国户均1套的平均水平。

　　在深圳，历年春节过后外来民工返城、已工作人群变换工作、在校大学生求职等等，都能形成几波租赁高峰。每逢需求高峰来临，房租均有不同程度的上涨。

　　房租过快上涨，除了上述客观原因外，一些人为因素也不容忽视。深圳商报记者在调查中发现，部分中介向买卖双方收取过高的佣金，导致房东将此成本转嫁给租户，从而抬高了租金。此外，少数中介还特意与房东达成默契抬高租金，从中获取差价收益。