2015年一季度广东省房地产市场运行情况分析

　　一季度全国各地楼市下滑明显，第一经济大省广东的楼市却在逆势上扬。

　　广东省统计局21日公布的数据显示，一季度，广东商品房销售面积1720.69万平方米，同比增长4.1%。商品住宅平均销售价格每平方米8702元，比上年同期和2014年分别提高185元和176元。

　　在全国楼市下行的情况下，广东楼市的表现可谓相当亮眼。此前国家统计局称，一季度全国商品房销售面积18254万平方米，同比下降9.2%，其中，住宅销售面积下降9.8%。在两个数据方面，广东增速分别比全国高13.3和15.6个百分点。

　　相比其他省份，广东楼市的表现更为突出。福建省统计局的数据显示，一季度，该省商品房销售面积706.22万平方米，同比下降18.7%；其中，住宅销售面积549.46万平方米，下降23.3%。

　　海南省统计局的数据显示，1~3月，海南全省房屋销售面积为190.84万平方米，同比下降21.5%，其中，住宅销售面积182.62万平方米，同比下降22.4%。

　　江西的数据显示，一季度，全省房地产开发投资增幅同比回落1.3个百分点，商品房销售面积、销售额分别下降21.9%和21.4%。

　　为何广东楼市能大幅跑赢全国？合富房地产经济研究院院长龙斌对《第一财经日报》分析，今年以来珠三角楼市发展比较稳定。深圳、广州、佛山、东莞都是外来人口很多的城市，人口仍在不断流入，整个珠三角城市群楼市今年的表现都不错。

　　一般而言，经济发达城市优质的社会公共资源对流动人口形成了强大的吸引力。大量的流动人员到大城市后就不愿离开，融入大城市的愿望强烈。有媒体曾对2013年中国公共财政收入最高的50个城市，对城市的人口吸引力进行排名。其中，深圳排在第三，人口净流入数为755.59万。东莞和广州分列第四、第五，佛山也高居全国第八。可见珠三角仍是全国最具人口吸引力的地区。

　　中原地产首席市场分析师张大伟也认为，在四个一线城市中，广东就坐拥广州和深圳2个，这两个城市占广东房地产市场很大比例。今年以来，一线城市的楼市率先回暖，销售明显好于其他城市。

　　其中，深圳的反弹幅度最大。中国指数研究院本月初发布的一份报告显示，今年一季度深圳住宅成交量上涨104%，位列全国第一。深圳在去年12月份成为全国首个房价上涨城市，今年1~3月份继续上涨，扮演起了房价上涨的“领头羊”角色。

　　龙斌说，深圳的土地供应很小，人口基数比较大，外来人口多，在今年以来一系列政策刺激下，深圳的市场需求率先释放出来，而供应又跟不上，导致了整个市场供不应求，使得房价上升，从而进一步带动成交量的上升。

　　他分析，在珠三角，深圳和珠海都是供小于求的城市，房价也在上升。其他城市虽然供应量大，但需求量也大，所以基本供需平衡。不过，虽然广东跑赢全国，但仍有一些地方下滑得比较厉害，尤其是位于广东东西两翼的三四线城市的压力比较大。

　　“这些地方目前的供应量很大，很多项目去化很慢，资金的回笼比较慢，这样一来就有资金链跟不上的危险。”龙斌称。

　　广东省统计局的数据显示，按区划划分，一季度，珠三角地区销售面积增长5%，比2014年提高11.5个百分点。相比之下，东翼商品房销售面积下降8.2%，西翼下降11.2%，分别比2014年回落10.7个和5.7个百分点。

　　龙斌分析，东西两翼的经济发展滞后，产业发展有限，特别是第三产业占比不高，购买力比较弱，有效的房地产需求有限，楼市开发的速度超过了需求增长的速度，从而导致供大于求。