一线城市购物中心体量及发展趋势分析

　　本报告主要是对2012-2015年第一季度一线城市购物中心开业面积数据进行分析,主要从总体量、体量分布来对一线城市购物中心进行发展分析。

　　一线城市购物中心总体量分析

　　1、广州购物中心开业面积遥遥领先

　　广州、深圳、天津在统计期间正处于高速增长阶段,这几个城市购物中心发展历史相对较短,成熟度稍弱;而北京、上海的购物中心发展早、成熟度较高,在统计期间刚好处于平稳增长阶段。从购物中心开业面积来看,广州购物中心开业面积以339万平方米占一线城市首位,天津发展相对较落后,购物中心开业面积为143万平方米。

　　从购物中心开业数量来看,广州购物中心开业数据依然占一线城市首位,天津开业数量同样较少;而需注意的是,上海购物中心开业数据较多,但是开业面积相对较少,意味着上海购物中心趋于小型化发展。

　　2、2013年是一线城市购物中心入市爆发

　　年城市化进程是导致购物中心数量大幅增加的主要原因。中国购物中心自2012年起,作为零售渠道新的主导力量正快速崛起,而一线城市在2013年至2014年购物中心入市量有爆发性增长。广州和深圳在2013年购物中心开业面积均超100万平方米;而各城市在2014年开业购物中心面积均超60万平方米。

　　一线城市购物中心体量分布及发展分析

　　1、一线城市以中小型购物中心为主

　　在中国区域性、都市型的购物中心,都已经在接近市场饱和的状态下,从2012年开始,更多的机会是来自社区型的购物中心,中国购物中心的主体类型逐渐演变为社区型购物中心,超区域型购物中心将退居到数量最少之地位。因此5万平方米以下的中小型社区购物中心成长潜力较大,发展较好。

　　从购物中心体量分布来看,除北京外,其他一线城市均以中小型购物中心为主,低于5万平方米的购物中心占比均超过50%。而北京在统计期间,大型购物中心开业数量相占比相对较多。

　　2、各城市购物中心体量分布发展趋势分析

　　北京市

　　“小而美”的社区商业渐成开发商认可的商业地产主流

　　对于购物中心发展较为成熟与饱和的北京,商业的社区化、精致化是趋势,小容量的、更有针对性的商业设施和商业模式,定位更明确的点对点的商业服务机构。

　　从数据上看,在2013年及以前,北京市所有购物中心面积均大于1万平方米,但是2014年开业的购物中心中,有21%的购物中心面积小于1万平方米,意味着“小而美”的社区商业成为新发展趋势。